ObjNr:B-19633 - Idyllisches Wohnen im gepflegten EFH mit 2 ELW und großem Garten in Lindenfels/Odenwald

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes EFH mit 2 ELW idyllisch gelegen in Lindenfels/Odenwald. Das Haus aus dem Jahre ca. 1998 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² 8 Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder (1 Wohnung und 2 Einliegerwohnungen). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.065 m² (großer, sehr gepflegter und uneinsehrbarer Garten mit Teich, Pool und Gartenhaus). 4 PkW-Stellplätze vorhanden. Das Haus befindet sich in einem äussersts gepflegten Zustand, es sind kein Renovierungen erforderlich.

RAUMAUFTEILUNG:

(Wohnung): EG: ca. 105 m²): Flur, Heizungsraum, Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Wintergarten, Balkon, weiteres Zimmer, Abstellraum.
OG: Flur, 3 Schlafzimmer (2 davon mit Klimaanlage), Bad (mit Wanne und Dusche):
UG: (ELW 1 ca. 65 m²): Flur, Duschbad, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer.
(ELW 2 ca 30 m²): Flur, Duschbad, Wohn-/Schlafzimmer, Terrasse.

AUSSTATTUNG:

Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden; Gaszenralheizung (aus 2007 - Flüssiggas); Warmwasseraufbereitung über die Heizung; Fassadendämmung; Kaminofen; die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Kunststoffboden belegt; Tageslichtbäder, SAT-Anlage vorhanden; massive Steintreppe; 2 Einbauküchen;

das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend nach Absprache.

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Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar

Es sind 4 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

4 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Garten mit schön angelegtem Gartenteich. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden
- der Boden hat einen Kuststoffbelag

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine offen gestaltete Einbauküche sowie eine Pantryküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Pantryküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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