Paradies für Mensch und Tier

Objektbeschreibung

Paradies für Mensch und Tier

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit riesigem uneinsehbarem Wohlfühlgarten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil der Gemeinde Welden/Heretsried

Ideal auch für München Pendler. Zur Auffahrt der A8 sind es nur ca 10 Minuten. München erreicht man in ca 45 Minuten.

Das Haus wurde 1952 erbaut und regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Wie z.B.
2010:
Dach erneuert und gedämmt.
Neue Kunststofffenster im ganzen Haus verbaut
Neues Bad mit Dusche und Badewanne Heizkörper
Rollläden an den Fenstern
2016/2017
Neue Pelletheizung KWB Easy Fire mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher
Neuer Außenkamin
Neue Küche mit Cerankochfeld, Spülmaschine etc
Neue Toilette
Neue Böden im EG/OG
2023 Dach vom Schuppen erneuert

Glasfaseranschluss bereit im Haus installiert

Die Aufteilung vom Haus ist wie folgt:

EG:
Diele, offene Wohnküche mit Ess/ und Wohnzimmer
Speisekammer, Treppen auf und Abgang, Toilette
Massive Eichentreppe
OG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Aufstieg zum Dachgeschoss, kleiner Flur
UG:
Diele gefliest, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Vorratssraum mit Ausgang zum Garten, Heizraum

Auf dem riesigem Grundstück befinden sich ein großer Schuppen, eine Doppelgarage ( VWBus passt rein), ein kleiner Teich, zahlreiche Obstbäume wie Kirschen, Zwetschgen, Mirabellen, Äpfel, Birnen, Aprikosen, Pfirsich. Walnuss usw und eine etwa 200 Jahre alte Buche die im Sommer für ein angenehmes Klima sorgt. Naturbelassener Garten, hier fühlen sich noch Igel, Eichhörnchen, Molche ...wohl.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, ideal für Hunde und Kleintierhaltung.

Der vordere Teil des Grundstücks könnte evtl geteilt und mit einem weiterem Einfamilienhaus bebaut werden. Auch ein Anbau am Haus zur Erweiterung der Wohnfläche ist denkbar.
Bei Fragen gerne melden.

Besichtigung nach Absprache.

Achtung das Grundstück ist bewacht, bitte nicht eigenständig auf das Grundstück eintreten.

Das Haus wird derzeit noch privat und ohne Provision verkauft. Ab voraussichtlich April wird es dann an einen Makler übergeben solltesich bis dahin kein Käufer melden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Holzofen und Zentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!