Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Altstadtzentrum von Bad Säckingen

Objektbeschreibung

Allgemein:
- Wohnhaus mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit, nicht aufgeteilt in Wohnungseigentum
- tolle Lage unmittelbar in der Altstadt von Bad Säckingen, sodass sich Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustüre befinden
- gebaut ca. um 1805 – teilweise Fachwerkkonstruktion mit Holzbalkendecken zwischen den einzelnen Etagen
- ordentliche Grundsubstanz vom Keller bis zur Unterkante Dachaufbau
- das Dach, insbesondere die Ziegel sind zeitnah auszuwechseln, wobei in diesem Zuge der Gedanke an einen Ausbau dieses Bereichs interessant wäre
- die Deckenhöhen, insbesondere in Etage 2, 3 und 4 variieren um 2,00m – bis 2,10m, wobei einzelne Holzbalken, die dem Haus einen einzigartigen Charme geben, auch etwas tiefer liegen
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 169 qm, verteilt auf vier Etagen und kleinem Gewölbe

Erdgeschoss (gepflegter Zustand):
- 32 qm Verkaufsraum mit großem Schaufenster zur „Fußgängerzone“
- im hinteren Bereich befinden sich zwei Lager- und Abstellflächen mit ca. 17 qm
- aktuell vermietet bis einschließlich Februar 2027

1. Obergeschoss (kernsaniert in 2004, guter Zustand)
- 59 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit offener Küche, Bad und Balkon
- Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC, und Waschbecken‘
- inkl. Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast von 2004
- aktuell vermietet an die Gewerbeeinheit im EG, genutzt als Schulungs- und Aufenthaltsräume

2. Obergeschoss (kernsaniert in 2004, sehr guter Zustand)
- 60 qm, nahezu identischer Grundriss wie 1.OG
- Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC, und Waschbecken
- inkl. Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast von 2004
- charmanter kleiner Balkon mit Blick in einen städtischen „Innenhof“
- aktuell vermietet, wobei ein Auszug Ende Juni/Anfang Juli geplant ist

3. Obergeschoss (kernsaniert in 1987, aber renovierungsbedürftig)
- 49 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit offener Küche, Bad und Balkon
- Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, und Waschbecken
- inkl. Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast von 1987
- tolle, großzügige Dachterrasse mit nettem Ausblick
- aktuell im Leerstand

4. Obergeschoss/Dachspitz
- aktuell Speicher über 2 Etagen

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von 92 qm
- Parkmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen städtischen Tiefgaragen
- die Fenster sind zu unterschiedlichen Jahren eingebaut worden, wobei diese größtenteils einen guten Zustand aufweisen
- das Innenleben wie bspw. Elektro- und Wasserleitungen entsprechen ungefähr den „Baujahren“ der einzelnen Einheiten und sind auf einem ordentlichen bis guten Stand
- beheizt wird das Wohnhaus von einzelnen Gasetagenheizungen
- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Bad Säckingen folgt zeitnah
- Internet: 1.000 MBit/s
- Grundsteuer: ca. 57,- €/Quartal

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Ausstattung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.