Bild 1
Bild 2
Garten
Gästezimmer im EG
Wohnzimmer OG eigengenutzt
Küche 1. OG
Wohnung/Zimmer OG Sohn
Wohnung/Bad OG Sohn
Wohnzimmer im DG
Übergang zum Anbau
Lagerraum im Anbau
Bild 12
Keller saniert 2005
Spitzboden
Bild 15
Heizungsanlage
Kennwert Energieausweis
Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage
09399 Niederwürschnitz
- 99.600 €
- Kaufpreis
- 240,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 725,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
99.600,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1879
Verfügbar ab
mit Verkauf
Grundstücksgröße
725,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8517251
Anbieter-Objekt-Nr.
DR-04595
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Vielseitige Immobilie in zentraler Lage – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Diese zentral gelegene Immobilie in guter Einkaufslage von Niederwürschnitz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude mit Anbau umfasst zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Investoren.
Aufteilung:
Wohnung im 1. Obergeschoss: Wird derzeit eigengenutzt und bei Verkauf frei.
Wohnung im Dachgeschoss: Bereits leerstehend und sofort nutzbar.
Gewerbeeinheit im Hauptgebäude: Eigengenutzt, kurzfristig beräumbar.
Teilsanierungen wurden bereits durchgeführt, darunter eine neue Dacheindeckung (Prefa) und der Einbau einer Etagenheizung (1996). Alle Anschlüsse der Versorgungsträger (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind modernisiert. Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Ein gepflegter Garten neben dem Gebäude bietet Platz zur Erholung oder zur individuellen Nutzung. Ob Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brunnen im Haus
- gepflegtes Gartengrundstück
- Nebengelass
- Garage
- Stellflächen auf dem Grundstück
- Keller
- Brunnen im Haus
- Gewerbeflächen im Haupthaus zur Eigennutzung
- die Gewerbeeinheit im Anbau bzw. Nebengebäude ist vermietet
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Leben in Niederwürschnitz
Es macht wieder Spaß,
in Niederwürschnitz zu Leben.
Dieses Motto wurde ein Leitspruch einige Jahre nach der politischen Wende. Denn in diesen Jahren wurde aus einem grauen Arbeiterdorf ein vorzeigbarer Ort mit vielen notwendigen Infrastruktureinrichtungen.
Neben einer günstigen Verkehrsanbindung gibt es u. a. Verkaufseinrichtungen für Lebensmittel, eine Tankstelle, Pensionen und ein Hotel, Gaststätten und viele Gewerbetreibende und Handwerker.
Eine Kindertageseinrichtung für Kinder ab 1 Jahr ist vorhanden. Es gibt eine einzügige staatliche Grundschule mit Schulhortbetreuung sowie ein private Oberschule/Gymnasium. Wohnungen werden überwiegend durch private Hausbesitzer und eine Wohnungsbaugenossenschaft angeboten.
1 weiterer Standort für Eigenheime ist derzeit in Planung.
Niederwürschnitz liegt im ehemaligen Steinkohlerevier Lugau/Oelsnitz zwischen Chemnitz und Zwickau am Nordrand des Erzgebirges. Der Ort ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Die A72 (Abfahrt Stollberg-Nord) grenzt direkt an, und die B180 führt durchs Zentrum. Der Bahnhof liegt an der Strecke Stollberg–St. Egidien, bedient von der City-Bahn Chemnitz. Bis 2027 ist eine neue Bahnverbindung nach Stollberg geplant, die umsteigefreie Fahrten nach Chemnitz im 30-Minuten-Takt ermöglicht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Erzgebirgssparkasse
Danilo Rosin
Rathausstraße 2
09366 Stollberg /Erzgeb.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Niederwürschnitz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
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