Kleines Haus inmitten der Altstadt

Objektbeschreibung

Dieses kleine reizvolle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier moderne Zimmer und einen großzügigen Eingangsbereich.

Erdgeschoss - hier gelangen Sie über den Flur in den offen gestalteten Wohnbereich mit angrenzender Küche. Der Wohnbereich bietet auf ca. 25 m² genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Kamin. Die Küche ist geräumig und hat ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und einen Esstisch. Ein Kaminofen aus der Sanierung von 2014 sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente im Wohnbereich.

Obergeschoss - hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Büro oder Gäste und ein Badezimmer mit Oberlichtfenster.
Das Obergeschoss wurde 2023 umfassend entkernt und mit Trockenbauwänden neu gestaltet. Die Modernisierung ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Es stehen Restarbeiten an , darunter der Einbau einer Gastherme oder Wärmepumpe, die Türen im Obergeschoss fehlen, das Bad muss gefliest und ausgestattet werden, Fußbodenbeläge eingebracht sowie die Elektrik vervollständigt werden.

Zusätzlich zum Haus erwerben Sie ein angrenzendes Grundstück von ca. 120 m² das im Kaufpreis enthalten ist. Hier finden zwei Stellplätze sowie eine kleine Grünfläche, Blumen und Sträucher ihren Platz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ausstattung

Durch fortlaufende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten baulichen Zustand.

- 2014 Erneuerung des Außenputzes an drei Hausseiten, Sanierung der Rückseite ist nicht erfolgt
- 2014 Isolierung der Außenwände durch Einbringen von horizontalen und vertikalen Sperrschichten, Salzausblühungen im Sockelbereich sind weiter vorhanden
- 2014 Wärmedämmung der Außenwände von Innen, im Erdgeschoss durch Trockenbauvorsatzschalen, im Obergeschoss durch Verstärkung der Außenwände mit vorgesetzter Gasbetonwand
- 2014 Erneuerung der Dacheindeckung
- 2014 Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
- 2014 Erneuerung der Elektroinstallation (Kupferleitung)
- 2014 Erneuerung des Erdgeschossfußbodens, Einbau einer Fußbodendämmung
- 2014 Einbau eines Pelletofens (Kaminheizung) im Erdgeschoss
- 2023/2024 Ausbau des Obergeschosses in Trockenbauweise jedoch nicht abschließend fertig gestellt
- 2024 Fußbodenheizung im Obergeschoss eingebaut
- 2023 Erneuerung der Wärmedämmung im Dach
- 2023/2024 Erneuerung der Elektroinstallation im Obergeschoss sowie der Wasser und Abwasserleitungen, Restarbeiten sind noch erforderlich
- 2024 Badeinbau vorbereitet mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC , Durchlauferhitzer für TWW Aufbereitung - Bad jedoch nicht fertig gestellt
- zwei Stellplätze

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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