modernes Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Das ca. 2021 mit Weitblick errichtete Wohn- und Geschäftshaus wartet mit moderner Technik und einem hohen Wohnwert für seine Nutzer auf. Fast alle Wohn- und Gewerberäume im Haus sind dank Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Lediglich die zwei Zimmer in der Mansardwohnung und ein Abstellraum im Spitzboden sind nur per Treppe erreichbar.

In den Wohnungen wurden neben der Fußbodenheizung auch Lüftungsanlagen verbaut, um die Wärmepumpe (Erdwärme) so effizient wie möglich zu nutzen. Darüber hinaus sorgt eine Photovoltaikanlage mit einem vorbereiteten 12 kW Speicher dafür, die Nebenkosten des Hauses weiter zu optimieren.
Die Wohnungen verfügen alle über einen modernen Grundriss mit offenen Küchen. Die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet und werden jeweils um ein Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht ausgelegt und erhielt hierzu auch noch eine Dusche. Terrassen im Erdgeschoss sowie Balkone für die Wohnungen im Obergeschoss erhöhen den Wohn- und Nutzwert zusätzlich.
Neben den komplett vermieteten Wohnungen liegt im Erdgeschoss eine freie Gewerbeeinheit mit drei abgeschlossenen Büroräumen, einem offenen Empfangsbereich und zwei Funktionsräumen. Die Sanitäranlage ist geschlechtergetrennt und mit vergleichsweise hochwertiger Ausstattung vorhanden.

Das Untergeschoss befindet sich auf Straßenniveau und beherbergt eine Doppelgarage, Lager und Abstellräume, die Waschmaschinenstellplätze der Mieter sowie einen großzügigen Seminar- bzw. Multimediaraum.

Der Garten hinter dem Haus dient oberirdisch der Freizeitgestaltung der Bewohner und unterirdisch als Bauraum für die Installationsanlagen der Wärmepumpe. Stellplätze sind vor dem Haus in ausreichender Menge vorhanden.

Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder service@ksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern. Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 15 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt terminiert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

- Wärmepumpe (Erdwärme)
- alle drei Wohnungen mit Balkonen / Terrassen
- bezugsfreie Gewerbe- / Büroeinheit
- Seminarraum mit eigenem Sanitärbereich und Teeküche im Untergeschoss, eventuelle/r Umnutzung / Umbau zu Wohnung denkbar
- barrierefrei / barrierearme Hausgestaltung
- sieben Pkw-Stellplätze am Haus
- Doppelgarage im Untergeschoss
- Photovoltaikanlage (12 kW Stromspeicher vorbereitet)
- Wallbox für E-Fahrzeug in der Garage vorbereitet

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF: Dietmar Bohne
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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