Attraktives Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein begehrenswertes Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Freiburg im Breisgau, das durch seinen gepflegten Massivbau-Charme besticht und auf neue Eigentümer wartet. Dieses solide und hervorragend erhaltene Objekt aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Immobilie von zeitloser Qualität zu investieren. Mit drei vollwertigen Geschossen und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 449m² überzeugt dieses Anwesen sowohl durch seine architektonische Eleganz als auch durch seine funktionale Aufteilung. Die 2 Zimmer im Untergeschoss mit ca. 55m² werden aktuell nicht vermietet oder genutzt.

Die Wohnungen sind wie folgt untergliedert:

Erdgeschoss: 155 m²
1. Obergeschoss: 144 m²
2. Obergeschoss: 95 m²
Untergeschoss: 55 m² (aktuell keine vollständige Wohnung)

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren und geschützten Stellplatz bieten. Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einer stabilen und verlässlichen Einnahmequelle sind. Die Nutzungsart ist ausschließlich auf Wohnen beschränkt, was eine klare Fokussierung auf Wohnimmobilien impliziert.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 43.560 €. Das Grundstück des Mehrfamilienhauses ist zudem mit einem ansprechend gestalteten Garten ausgestattet, der sowohl Ihnen als auch den Mietern im Erdgeschoss die Möglichkeit bietet, entspannende Momente im Freien zu genießen und die Vorzüge der Natur in vollen Zügen auszukosten.
Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2022 erhöht.

Die Miete teilt sich auf die Wohnungen wie folgt:

Erdgeschoss: 1500€
1. Obergeschoss: 1250€
2. Obergeschoss: 880€
Untergeschoss: nicht vermietet

Eine Mieterhöhung wäre ab Juli 2025 mit 15% möglich.
Die Energieeffizienzklasse D entspricht dem Durchschnittsstandard und eröffnet Ihnen Spielraum für potenzielle Verbesserungen sowie Einsparungen bei den Betriebskosten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz zu investieren.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses exquisiten Mehrfamilienhauses in Freiburg im Breisgau überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Abstimmung von Terminen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle im Exposé genannten Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren. Änderungen sowie Irrtümer sind vorbehalten; eine Haftung wird ausgeschlossen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser verfügbar
- mehrere Balkone