Exklusives Wohnen in "alter" Scheune, Resthof, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus, bezugsfrei

Objektbeschreibung

Ursprünglich um 1900 erbautes Scheunengebäude, 2003-2004 bis auf die Ziegelmauerfassade neu gebaut, 3-geschossiges Mehrgenerationen- / Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten und gehobener Ausstattung.

Wohneinheit 1 – rechts (Wohnfläche 261,8m2 nach WoFlV)) :
Souterrain: Büro oder Hobbybereich (derzeit Heimkino) mit 2 Zimmern und WC, separater Eingang, Terrasse, Kaminofen, Zugang zum EG
EG: Wohn-/Essbereich mit Küche mit eigenem Kaminzug, Diele, Büro/ Gästezimmer und Gästebad mit Dusche, Terrasse
ZE: 2 Kinderzimmer
OG: Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Masterbad,
Gästezimmer/ Kinderzimmer/ Saunaraum (vorbereitet), Zugang zum Trockenboden (Ausbaureserve: plus 1 Zimmer mit 27 qm)

Wohneinheit 2 – links (Wohnfläche: 150,8m2 nach WoFlV)):
EG: Wohn-/Essbereich mit eigenem Kaminzug und Küche, Diele, Gästebad mit Dusche, Garderobe, Terrasse (L-Form Süd/Ost)
OG: Schlafzimmer, Masterbad, Kinderzimmer, Gästezimmer; Zugang zum Trockenboden (Ausbaureserve: plus 1 Zimmer mit 27 qm)

plus 67 m2 gemeinsame Nutzfläche (Orangerie/ Eingang, Waschküche, Schuhraum, Lagerraum, Heizung-/ Hausanschlussraum)

plus ca. 80 m2 Nebengelass (2 Garagenstellplätze, 1 Carport, Werkstatt)

Die Systemtrennung je Wohneinheit wurde mittels einer Brennwert Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sichergestellt. Neben der Fußbodenheizung wurde zusätzlich im Souterrain eine Wandheizung nebst Radiatoren installiert. Der angeschlossene Kaminofen ist wasserführend und ergänzt das Heizsystem je individueller Nutzung über einen großen Wasserpufferspeicher. Die gesamte Elektroinstallation entspricht dem Stand 2004 und befindet sich im technisch einwandfreien Zustand. Ein Investitionsrückstau besteht nicht. Das nach Süden ausgerichtete Dach (Wirkungsgrad 97 % bei 29 Grad Dachneigung) wäre prädestiniert für eine Solaranlage (20-30 KWp möglich, wenn Nebengelass mit einbezogen wird).

Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine elektrisch betriebene Toranlage. Der Innenhof verfügt noch über das originale Hofpflaster, welches im Zuge der Umbauten mit Kopfsteinpflaster flächendeckend ergänzt wurde.

Die Garage wurde in Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über zwei Zufahrten. Das Pultdach ist um eine Attika und Carportvorbau ergänzt und bietet somit zusätzlich zur Garage zwei weitere Stellplätze. Ein Garagenstellplatz verfügt über eine Montagegrube. Insgesamt stehen somit 5 Auto- und einige Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Der Gartenbereich ist liebevoll mit diversen mediterranen Pflanzen je Nutzungskonzept und Terrassenlage angelegt. Die Bewässerung der Gartenanlage erfolgt über einen eigenen Tiefenbrunnen und eine Regenwasserzisterne, an der sämtliche Dachflächen angeschlossen sind.

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, im Herzen von Hohen Neuendorf (fußläufig ca. 900 m zum S-Bahnhof HN). Das Grundstück ist gut geschnitten und bietet neben Garagen und Carport sowie Innenhof und Rasenbereich auch genügend Rückzugsorte. Das Objekt wurde 10 Jahre in Teilen als Architektur- Ingenieurbüro genutzt, daher stilles (Teil-) Gewerbe denkbar. Die kalkulatorische Nettokaltmiete derzeit ca. 62 Tsd. € p.a. für beide Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten können ab Juni 2025 bezugsfrei übergeben werden.

Bei ernsthaften Interesse und der Bekanntgabe einer Telefonnummer werden gerne weitere Auskünfte erteilt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die im gesamten Objekt verarbeiteten Materialen wie Fliesen, Einbauschränke, Küchen, Bäder etc. sind qualitativ hochwertig und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In Kombination zwischen modernem Innendesign und naturverbundenen Materialen, die in Verbindung einen sehr angenehmen und gepflegten mediterranen Charakter bilden und ein harmonisches Wohngefühl vermitteln. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Der genaue Kaufumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Verträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!