Wohnhausensemble im idyllischen Georgenhausen! Generationenwohnen - hier ist vieles möglich!

Objektbeschreibung

Entscheiden Sie selbst, wie Sie dieses in einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem über 765 m² großen Grundstück gelegene Hausensemble, bestehend aus 2 Wohnhäusern, am besten nutzen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die beiden Wohnhäuser teilen sich wie folgt auf:
Wohnhaus 1:
Dieses im Jahr 1969 massiv erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reinheim Georgenhausen wurde 1989 aufgestockt und umgebaut, so dass es wunderbar auch als Zweifamilienhaus umgenutzt werden könnte
Auf einem 443 m² großen Grundstück geniessen Sie über 250 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit einer Terrasse sowie einem überdachten Balkon in der ersten Etage mit Weitblick.

Es erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, hochwertige Parkettböden in fast allen Wohn-u. Schlafräumen sowie bereits in beiden Etagen mit jeweils einer Einbauküche ausgestattet.

Auch auf der Südterrasse erwartet Sie Privatsphäre sowie ein Außenkamin, der Sie die langen Sommerabende mit Ihren Lieben geniessen lässt.

Eine Zentralheizung der Marke Weishaupt (Öl) mit zentraler Warmwasserversorgung ist aus dem Jahr 2005.
Die große Garage mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen bietet viel Platz und zusätzlichem Raum.

Wohnhaus 2:
Gestalten Sie sich dieses charmante “Ausbauhaus” als Schmuckstück ganz nach Ihren Wünschen…

Teilentkernt und bereits für Sie zum Ausbau vorbereitet erwartet Sie in idyllischer Lage des Reinheimer Ortsteils Georgenhausen dieses Haus aus dem Jahre 1910 mit insgesamt vier Zimmern, die durch Ihre Raumhöhe und die vielen Fensterflächen begeistern.

Das anmutende Ambiente aus früheren Jahren können Sie erhalten und mit einer bereits für Sie zur Verfügung stehenden Einbauküche sowie einem großzügigen Badezimmer die umliegenden Wohnräume nach Ihren Wünschen gestalten und dieses hübsche Häuschen zu Ihrem neuen Wohlfühlzuhause mit ca. 120 m² Wohnfläche entwickeln.

In dieser Immobilie bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für eine kleine Familie als auch für die Integration von Wohnen und Arbeiten in einem flexiblen Konzept geeignet sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person. Wir kontaktieren Sie dann sehr gerne nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details. Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Angebot wird für Sie in exklusiver Kooperation mit Stephanie Friedlein Immobilien angeboten.

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Ausstattung

Wohnhaus 1:
- Baujahr 1969 / 1989 Aufstockung und Umbau
- 443 m² Grundstücksgröße
- Massive Bauweise
- Zentralheizung der Marke Weishaupt (Öl) mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2005)
- Über 250 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss
- Hochwertige Parkettböden in fast allen Wohn-u. Schlafräumen
- Einbauküche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Südterrasse mit Außenkamin
- 2 Bäder
- Gäste WC
- 2 Balkone
- Große Garage mit 2 hintereinander liegenden Stellplätzen

Wohnhaus 2 (entkernt / zum Ausbau vorbereitet):
- Massive Bauweise (Backsteinfassade)
- Baujahr 1910
- 322 m² Grundstücksgröße
- ca. 117 m² Wohnfläche / ca. 49 m² Nutzfläche im Keller
- Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme Baujahr 2005) mit zentraler Warmwasserversorgung der Marke Vießmann
- Großes Badezimmer mit riesiger bodengleicher Dusche
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Neuer Wasseranschluss bzw. Erneuerung der Wasser- u. Abwasserleitungen
- Sonniger Freisitz im Garten

Sonstige Angaben

Wichtig!
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

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