Schönes Haus in ausgezeichneter Lage – courtagefrei - 2 weitere große Räume nutzbar etc.

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss bietet das großzügige Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und den Essbereich. ZUSÄTZLICH befinden sich im Kellergeschoss die beiden früheren und gerade für heutige Verhältnisse recht großzügig geschnittenen Kinderzimmer (ca. 32 bzw. 17,4 qm), einen Vorratsraum sowie der Heizraum. Die Kellerräume liegen bereits mit einer Deckenhöhe von ca. 2,17 m etwas unterhalb der Norm, die zur Wohnfläche hinzuzuzählen wäre.

Das große, helle und optimal nach Südwest ausgerichtete Wohnzimmer fasziniert durch schöne Blicke auf die durch Waldnähe geprägte Lage. Eine besondere Stimmung ergibt sich bei Sonnenuntergang.

Das Tageslichtbad enthält eine Wanne, eine Dusche befindet sich im zweiten WC.

Auf der Südseite befindet sich eine große Terrasse, und zusätzlich auf der Ostseite ein idyllisch-beschaulich gelegener überdachter Außensitz, der gerade auch an heißen Sommertagen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet.

Behagliche Wärme wird durch eine moderne Gasheizung (2020 komplett erneuert) erzeugt. Obwohl die Heizung noch glücklicherweise vor 2024 eingebaut wurde (Heizungsgesetz), scheint der Umstieg zu gegebener Zeit auf insbesondere Pelletsheizung eine Überlegung wert. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wie die Bilder in Abstimmung mit dem Grundriss zeigen, wurde das frühere Zimmer neben dem Gäste-WC ins Wohnzimmer integriert und wie sich aus dem bauausführenden Kellerplan ergibt, ist das Haus vollständig unterkellert. Der Raum mit dem früheren Öltank wurde im Zuge der Umstellung auf eine Gasheizung zum Heizraum umfunktioniert, eine Wand wurde dabei zu Gunsten des früheren Kinderzimmers entfernt. U.a. auch im Eingangsbereich gab es Änderungen (s. Bilder und vor Ort).

Vorne die Garage und hinten ein geräumiges Gartenhaus runden das ganze schlüssig ab. Der Platz vor der Garage diente als zusätzlicher Stellplatz. Weiterer öffentlicher Parkraum ist vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Hausbau wurde am 13.11.1968 genehmigt, der Erstbezug fand demnach wohl in 1969 statt und wurde 1970 erworben. Der Bodenrichtwert des Grundstücks wurde auf 1.000 €/m2 bestimmt.

Da denklogisch auch bei "provisonsfrei" für Käufer vermittelten Immobilien gleichsam eine Verkäuferprovision den Kaufpreis unnötig erhöht, wird aus konkretem Anlass darum gebeten, sich nicht mit Makler-Anfragen zu melden.

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