Hausansicht Garten
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Garten
Lauschige Plätze
pflegeleicht angelegt
Hausansicht
AS-Immobilien.com+++Charakterhaus in Bad Orb - Gepflegt, bezugsfertig und kurzfristig verfügbar+++
63619 Bad Orb
- 439.000 €
- Kaufpreis
- 210,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 419,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
439.000,00 €
Käuferprovision
2,975% (inkl. MwSt.) beide Parteien
Baujahr
1967
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kellerfläche
20,00 m²
Grundstücksgröße
419,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8516799
Anbieter-Objekt-Nr.
1001023697
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In der idyllischen Kurstadt Bad Orb präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus, das durch seinen gepflegten zeitgemäßen Zustand überzeugt. Das Haus bietet eine vermietete Einheit zur Unterstützung Ihrer Finanzierung und eine sofort bezugsfertige Hauptwohnung. Highlights des Anwesens: ' Wohnfläche: Ca. 206 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. ' Grundstück: Großzügiger Garten, direkt von der Terrasse der Hauptwohnung zugänglich. ' Parkmöglichkeiten: Garage mit elektrischem Sektionaltor, zusätzlicher PKW-Stellplatz und angrenzender Kellerraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Motorräder.
Ausstattung
Raumaufteilung: ' Untergeschoss: Vielseitig nutzbarer Hobbyraum oder Büro mit eigenem WC. Zudem befinden sich hier Keller, Wasch-/Trockenraum, Heizung und die Garage. Dieser Bereich ist ebenerdig zugänglich. ' Erdgeschoss: Derzeit vermietete 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, großer überdachter Terrasse und Balkon. ' Obergeschoss & Dachstudio: Hauptwohnung über zwei Ebenen mit ca. 100 m² Wohnfläche. Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Zimmer, Bad, offener Wohn-Essbereich und große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Dachstudio befinden sich Schlafzimmer mit großem Badezimmer und Ankleide sowie Platz für eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich. Die besondere Raum- und Deckengestaltung verleiht dieser Einheit einen einzigartigen Charme. Historie und Modernisierungen: ' Baujahr: Ursprünglich 1953/54 in massiver Bauweise errichtet. ' Erweiterungen: 1973 Ausbau über der Garage; 1997 Ausbau des Dachstudios mit charakteristischem Giebel- und Tonnendach. Ein Hingucker und prägende Bauweise, das für hohe Räume und Raumwunder sorgt. ' Sanierungen: Teile der Außenfassade wurden 2011 und 2014 mit einem 10 cm Wärmedämmverbundsystem versehen; die vermietete Wohnung im Erdgeschoss wurde 2015/2016 saniert. Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) mit Warmwasserbereitung, erneuert im Jahr 2022. Energieausweis: Wird derzeit erstellt. Ausstattung: ' Böden: Hochwertige Holztreppen, Bodenbeläge aus Holz, Fliesen oder Laminat. ' TV-Empfang: SAT-Anlage vorhanden. Kabelanschluß ' Nebenkostenabrechnung: Verbrauchserfassungsgeräte für Heizung, Wasser und Strom zur separaten Abrechnung der vermieteten Wohnung. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus kann innerhalb weniger Wochen übernommen werden. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
Lagebeschreibung
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt
AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt
Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 24.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Orb auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 25.02.2025 aktualisiert.
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