Altstadt Mölln - Wohnen im Fachwerkhaus

Objektbeschreibung

Wir vermieten ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit sonnigem, geräumigen Innenhof und angegliedertem Nebengebäude. Das Haus wurde Mitte der 80er Jahre durch ein Architektenbüro kernsaniert, seitdem verfügt es u.A. über Doppelfenster und hohe Decken in beiden Geschossen. Wie im Fachwerkhaus üblich ist alles etwas krumm und schief, so dass es sich für Menschen eignet, die ausdrücklich nicht in modernen Gebäuden leben möchten.
Der Charme eines Fachwerkhauses ist einzigartig- man liebt es - oder eben nicht!
Wir haben es liebevoll mit natürlichen Baustoffen wie Lehmputzen und Lehmfarben renoviert, so dass es klimaausgleichend wirkt. So genießt man im Sommer die Kühle, die sich lange im Hausinneren hält.
Wir vermieten es mit einem leistungsstarken Kaminofen. Mit ihm kann man das gesamte Haus beheizen. Selbstverständlich verfügt das Haus aber auch über eine Gas-Zentralheizung.
Im Sommer spielt sich (fast) das gesamte Leben im Innenhof ab, er ist sehr sonnig gelegen, geräumig und mit Blumenbeeten und Weinreben umgeben. Hier befindet sich auch der Holzlagerplatz. Der Hof wird durch das angrenzende Nebengebäude und die umgebenden historischen Mauern eingerahmt.
Von hier aus gelangt man durch einen Gang zur Straße.

Das größere Nebengebäude (30m²) im Innenhof wurde 2020 kernsaniert, isoliert und mit 3-fachverglasten Fenstern ausgestattet. Beheizt werden die zwei Räume mit modernen Elektroheizungen. Es ist komplett nach Süden ausgerichtet, also sonnendurchflutet. Es eignet sich als Atelier, Werkstatt, Büro, Gästezimmer usw. Eine gewerbliche Nutzung ist aktuell genehmigt. Insgesamt stehen Ihnen also 138m² ausgebauter Raum zur Verfügung. Das kleinere Nebengebäude (5m²) dient als Kellerersatzraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1984 im Rahmen der Innenstadtsanierung aufwendig kernsaniert und isoliert. In 2020 wurde das Haus im Innenbereich unter Berücksichtigung baubiologischer Gesichtspunkte mit Lehmputz und offenporiger Lehmfarbe renoviert. In diesem Zuge wurden die Elektrik erneuert, die Gasbrennwerttherme wurde mit einer zentralen elektronischen Steuerung im Wohnzimmer ausgestattet
und ein Glasfaseranschluss gelegt. Der Sicherungskasten wurde 2025 erneuert.
Wir haben 2021 eine neue Einbauküche mit Echtholzfronten in weiß der Firma "Häcker Küchen" mit Echtsteinarbeitsplatte, Vollauszügen, Apothekerschrank und hochwertigen Markengeräten (Neff) einbauen lassen. Im angrenzenden Vorratsraum ist Platz für Ihre Kühl-Gefrierkombination.

Der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im oberen Bad. Hierfür haben wir die Badewanne herausgenommen. Im unteren Bad befindet sich eine Dusche, die wir mit einer hochwertigen Armatur und einer Glasduschwand versehen haben. Die Bäder haben neue Sanitärobjekte erhalten, sie sind aber nicht neu gefliest worden. Dies ist der Grund für den günstigen Kaltmietpreis dieser Immobilie.

Das Haus hat keinen Keller. Als Kellerersatzraum dient ein kleiner Steinanbau im Innenhof sowie ein kleiner Dachbodenraum im Spitzboden des Daches.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Verträge mit den Lieferanten von Gas, Wasser, Strom und Glasfaseranschluss werden mieterseitig abgeschlossen.

Es wird eine langfristige Vermietung angestrebt, eine Kaufoption in 4-10 Jahren kann auf Wunsch gerne eingeräumt werden.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um die Bekanntgabe der wesentlichen Angaben zu Ihrer Person. Dies sind insbesondere Ihr Name, Alter, Beruf, eventuelle Mitbewohner (Name, Alter, Beruf), Telefonnummer, evtl. geplantes Gewerbe im Nebengebäude, mögliche Haustiere und was Ihnen noch wichtig erscheint.
Wir setzen uns danach mit Ihnen in Verbindung und teilen Ihnen dann gerne die Adresse des Hauses mit, so das Sie im Vorwege schon einmal von außen schauen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!