Idyllisches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und einzigartiger Wohnqualität

Objektbeschreibung

Idyllisches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und einzigartiger Wohnqualität

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine traumhafte Naturkulisse. Ob für Familien oder Investoren – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.

Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität
Das Haus begeistert mit zahlreichen „Draußenplätzen“, die je nach Stimmung genutzt werden können:

Privatsphäre pur im weitläufigen, rückwärtigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Ein geschützter, überdachter Balkon, der selbst an Regentagen einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Gesellige Momente im charmanten Vorgarten – ideal für Begegnungen mit Nachbarn und Freunden.
Im Inneren überzeugt das Haus mit durchdachter Raumaufteilung:

Morgens von der Sonne geweckt werden – das lichtdurchflutete Schlafzimmer schenkt jeden Tag einen perfekten Start.
Großzügige Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer – hier genießen die Kleinen Unabhängigkeit und Komfort.
Ein Zuhause in bester Lage
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Privatstraße, direkt am Wald – ganz ohne Durchgangsverkehr. Das Naherholungsgebiet Beyenburger Stausee ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.

Ankommen & Abschalten
Nach einem stressigen Tag einfach auf den Balkon setzen, den Espresso genießen und den Alltag hinter sich lassen – dieses Haus schenkt Wohlfühlmomente, die man nicht mehr missen möchte.

Perfekte Anbindung & Infrastruktur
Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Flexibilität ideal verbinden lassen.

Fazit: Ein einzigartiges Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine besondere Wohnqualität suchen. Jetzt besichtigen und verlieben!

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Ausstattung

✅ Einfamilienhaus mit 7 Zimmern – großzügige Wohnfläche für Familien oder flexible Nutzung
✅ Energieeffizienzklasse D – solide Energiewerte für zeitgemäßes Wohnen
✅ Balkon vorhanden – ideal für entspannte Stunden im Freien
✅ Hochwertige Bodenbeläge:

60 m² Fliesen – pflegeleicht & elegant
40 m² Parkett – natürlicher Charme
105 m² Laminat – moderne Optik & strapazierfähig
✅ Elektrische Rollläden im gesamten Haus – mehr Komfort & Sicherheit
✅ Videoüberwachungssystem installiert (2022) – für ein sicheres Wohngefühl
✅ Drehbarer Kamin der Marke „Hark“ im Wohnbereich – für wohlige Wärme & Gemütlichkeit
✅ Neue Küche mit offenem Wohn-/Essbereich (2017) – modernes Design & Funktionalität
✅ Zwei neue Nebeneingangstüren (2022) – zusätzliche Zugänge für mehr Flexibilität
✅ Hebeschiebetüren im Wohnzimmer & Esszimmer (2022) – lichtdurchflutete Räume & offenes Wohngefühl im Wohnbereich
✅ Gepflegter Garten mit Teichgestaltung & Terrasse – Erholung pur im eigenen Grünen
✅ Sauna – Wellnessbereich für entspannte Stunden zu Hause
✅ Garage (vollständig unterkellert) – zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✅ 4 private Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus
✅ Nutzfläche ca. 45 m²:
Garage ca. 14 m²
Raum unter der Garage ca. 14 m²
Kellerräume ca. 17 m²
✅ Attraktive Lage für Young Professionals – modernes Wohnen in naturnaher Umgebung
✅ Potenzial für flexible Nutzung & zusätzliche Einnahmen – Einliegerwohnung oder Vermietung möglich
✅ Umfangreiche Renovierungen zwischen 2013 und 2024 – modernisierter Zustand ohne Renovierungsstau
✅ Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Marc Günther
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