Bauhaus-Villa: großzügige 5 Zi. 214,79 qm mit Option Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich chice und praktische Wohnung wurde zusammen mit nur 3 weiteren Wohneinheiten in einer ehemaligen Unternehmervilla im Bauhaus-Stil errichtet. Sie erstreckt sich über die gesamte untere Ebene.

2022 erfolgte eine Komplettsanierung auf Energiestandard A+, das Haus wurde in top-modernen hochwertigen Neubaustandard gebracht. Dank diesem sind die Nebenkosten sehr niedrig. Die Immobilie liegt im beliebten "Monikaviertel" in einer ruhigen Anliegerstrasse und trotzdem fühlen Sie sich durch den unmittelbar angrenzendem Stadtwald voll in der Natur!

Besonderheit: Diese Wohnung verfügt über 2 Eingangstüren. So könnten Sie bei Bedarf eine Einliegerwohnung für Gäste nutzen, oder einen von der Wohnung abgetrennten Arbeitsbereich schaffen.

Durch raumhohe Türen ist der gesamte riesige Wohn-Eßbereich lichtgeflutet und mit der größeren der beiden zur Wohnung gehörenden Terrassen verbunden, von welcher Sie in den Ihnen alleine zur Verfügung stehenden Gartenanteil gelangen. Eine Gartenwasseranlage dient der umweltfreundlichen Bewässerung der Pflanzen mit kostenlosem Grundwasser.

Die große Design-Küche mit Granit-Arbeitsfläche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, überwiegend von der Qualitätsmarke Miele. Im Induktionskochfeld ist der Dunstabzug integriert. Das Schönste daran: Die Küchenmiete ist im Mietpreis bereits inclusive!

Die beiden Bäder sind mit Badmöbeln der regionalen Marke Burgbad aus Greding in der Nähe Ingolstadts ausgestattet. Beide Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, das Masterbad über eine zusätzliche Trapez-Badewanne.

Räume:
1 Küche, Wohnen, Essen (ca. 60 qm)
1 Schlafzimmer
3 Kinderzimmer/Büros
2 voll ausgestattete Bäder
1 separates Gäste WC
Waschmaschinenanschluß direkt in der Wohnung

1 großer (Überbreite/Überhöhe z.B. VW Bus) Carport mit abschließbarem Fahrradanteil (EUR 50 mtl.).
1 Stellplatz mit Wallbox-Vorrichtung (EUR 30 mtl.)

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze, z.B. für Boot oder Wohnmobil (EUR 30 mtl.) auf dem Grundstück anzumieten.

Es gibt ein aktuelles Video von der Wohnung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir leiten es Ihnen gerne zu!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Glasfaseranschluß
- bodentiefe Fenster im gesamten Wohn-Eßbereich mit
elektrischen Raffstores
- Zentralsteuerung und Individualsteuerung
Beschattung Fenster
- überall Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- 3 fach-Verglasung
- Wasserenthärtungsanlage
- direkter Zugang Terrasse/Garten
- Carport mit abschließbarem Fahrradabteil
- Außenstellplatz mit Wallbox-Vorrichtung
- energiesparende Wärmepumpe der neuesten Generation
- große Wandfläche für XXL-Fernseher
- 2 voll ausgestattete Bäder
- moderne hochwertige Designküche (z.B. E-Geräte von Miele,
Dunstabzug im Ceranfeld integiert, schwarze Granitarbeitsplatte,
Theke ggü. freistehendem Kochfeld etc.)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

wegen Wechsel Arbeitsort kfr. frei, frühestens 01.03.25 oder nach Absprache

@ Makler: Anfragen von Mietinteressenten gerne, das Haus steht jedoch nicht zum Verkauf