Platz für Familie & Gewerbe: Attraktives freistehendes EFH in Uerdingen mit Garten und 2 Garagen

Objektbeschreibung

Dieses ruhig und gleichzeitig zentral gelegene Einfamilienhaus mit 2 Garagen (eine davon mit Grube) und zwei weiteren Stellplätzen vor den Garagen liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Uerdinger Nordbezirk.
Das freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1994 mit ansprechender Klinkerfassade entspricht
durch sein großzügiges Raumangebot, einer soliden Massivbauweise und seinem modernen Grundriss einem durchaus zeitgemäßen Charakter.
Eines der Highlights sind beispielsweise die massiv errichtete großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, die ideal für Autoliebhaber ausgestattet sind (detaillierte Ausführung weiter unten). Vor den Garagen befinden sich zwei weitere Außenstellplätze.
Allein im Erd- und Obergeschoss sind bereits 160 qm Wohnfläche vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Soutterain durch ein zusätzliches großes Zimmer und ein
Gäste-WC weiteren vielfältig nutzbaren Wohnraum (KG 80qm Nutzfläche). Da diese Etage über einen separaten Seiteneingang verfügt, kann dort beispielsweise auch perfekt ein Büro untergebracht werden, ohne das Familienleben im Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank, ein Gäste-WC, eine großzügige Küche (Einbauküche vorhanden) sowie ein ansprechendes Wohn-/Esszimmer mit einem einladenden Kamin und kompletter bodentiefer Verglasung in Richtung Garten / Terrasse. Der Garten ist per Schiebeelement erreichbar, des Weiteren ist eine Glastür als separater abschließbarer Eingang vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung.
Die Etagen werden durch eine solide Wendeltreppe verbunden.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Von dem größten
Schlafraum schließt sich en suite das große Badezimmer (mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC) an. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Beide Badezimmer sind weiß gefliest.
Die Zimmer sind großzügig geschnitten und haben alle Fenster mit Doppelverglasung. In den Bädern ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden. Im EG, OG und im großen Kellerraum wurde 2023 ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Die im Soutterain liegenden Räume haben die gleiche Deckenhöhe wie die Obergeschosse und bieten somit noch weiteren angenehmen Nutzwert. Hier sind eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein beheizbares weiteres Zimmer mit zwei großen Fenstern, ein weiteres Gäste-WC sowie der Heizungsraum mit daran anschließendem Tankraum untergebracht.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 548 qm und bietet somit genügend Gestaltungsraum für Ihren Wunschgarten. Eine große elektrische Markise ermöglicht die gewünschte Verschattung. An die Garagen anschließend befindet sich weiterer Raum für Gartengeräte.
Das gesamte Grundstück ist komplett mit einem stabilen Stabgitterzaun (1,40 m Höhe) eingefasst, so dass auch Hundebesitzer ihre Lieblinge sorgenfrei im Garten herumlaufen lassen können; zwei abschließbare Gartentore ermöglichen zusätzlichen Zugang direkt zum Garten. Im ganzen Haus gibt es elektrische Rollläden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung des Hauses:
- Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk, verklinkert
- Flachdachkonstruktion, perfekt für eine Solaranlage
- Ölheizung (8.000 Liter Öltank)
- Warmwasserbereitung durch Luftwasserwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Hochwertige Elektroinstallation
- großzügige Anzahl an Lichtschaltern, Steckdosen, Deckenanschlüssen und Einbaustrahlern
- Elektrisch betriebene Außenjalousien
- Vorrichtung für Alarmanlage vorhanden (kabelbasierte Elektrokontakte)

Besonderheiten der Garagenanlage:
- Massive Bauweise (gemauert, verklinkert)
- großzügig dimensioniert
- Decken höher als normale Garagen
- übergroße Sektionaltore (auch Sprinter können eingestellt werden)
- Befahrbare Grube mit Gitterrostabdeckung inkl. Schlitten mit Hydraulik-Wagenheber
- hochwertige Elektroinstallation inkl. Drehstromanschluss (380 Volt)
- Fenster + Oberlicht für Tageslicht
- Wasseranschluss mit Spüle

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Das gesamte Haus wurde von den bisherigen Eigentümern laufend instandgehalten und 2023 wurden zudem neue Böden verlegt und der Treppenbelag erneuert. Das Haus ist daher top gepflegt, so dass man eigentlich direkt einziehen kann.
Das Haus ist derzeit durch die Eigentümer bewohnt, kann aber bis Mai/ Juni 2025 geräumt und durch den Mieter bezogen werden.
Ob als Familiendomizil mit Kindern oder für Automobilliebhaber, die Hobby und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten oder auch als Wohn-/Büroeinheit für ein kleines
Handwerksunternehmen oder ein Versicherungsmaklerbüro – das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Nachfragen nur mit Nachweis eines festen, regelmäßigen Einkommens , kein negativer Schufa-Eintrag, und einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Heizukosten und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere Bilder auf Anfrage möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!