Titelbild
Bild aus Kartenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
idyllische Waldrandlage
mit Blick auf die Felder
von oben
Terrasse
Steingrill
Schuppen, Werkstatt und zweite Terrasse
Teich
Diele
Einbauküche
Einbauküche
Wohnbereich
Büro im Erdgeschoss
Treppenaufgang
Flur im Obergeschoss
Schlafzimmer
weiteres Schlafzimmer
Schlafzimmer Eltern mit angrenzender Ankleide
Ankleide
Badezimmer
Waschraum
Waschmaschinenpodest
Fitnessraum
Visitenkarte
Ihr Traumhaus in Kirchroth - Stilvoll Wohnen mit viel Platz und herrlichem Garten am Waldrand!
94356 Kirchroth
- 635.000 €
- Kaufpreis
- 200,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 820,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
635.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2005
Grundstücksgröße
820,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8512249
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/305-305/010347
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses charmante, 2005 erbaute Einfamilienhaus in unverbaubarer Ortsrandlage am Waldrand, vereint modernes Wohnen mit einem warmen, einladenden Ambiente. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich ist perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie, während der hochwertige Kachelofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die offene Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das angrenzende Homeoffice ruhiges Arbeiten von Zuhause ermöglicht. Vier geräumige Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort.
Der Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Heimkino oder Gästezimmer. Hier finden Sie zudem ausreichend Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Ein besonderes Highlight ist das 820 m² große, sonnige Grundstück, das Ihnen eine grüne Oase der Ruhe bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die massive Granitbruchsteinmauer eine stilvolle Abgrenzung schafft. Das charmante Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Ideen. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage, einen Freisitz, eine überdachte Terrasse und einen Fischteich sowie einen Schuppen mit Werkstatt, der Ihnen viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Hobbyutensilien bieten.
Dank der hervorragenden Energieeffiziensklasse A profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Ölheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung - perfekt für ein angenehmes Wohnklima zur jeder Jahreszeit.
Dieses teilmöblierte Haus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden – die genaue Möblierung kann individuell mit dem Käufer abgestimmt werden.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dusche im Waschkeller- Saunavorbereitung
- Fenster 2-fach Isolierglas
- Breitbandanschluss
- Fischteich
Lagebeschreibung
Kirchroth ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt inmitten der fruchtbaren Donauebene. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und typischen niederbayerischen Bauernhöfen. In der Gemeinde selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die umliegende Natur zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Durch die Nähe zur Stadt Straubing sind sowohl städtische Infrastruktur als auch ländliche Erholung gut miteinander verbunden. Kirchroth verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene Bundesautobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Passau ermöglicht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Vanessa Bayer
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
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