Schatztruhe mit hohem Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzbarkeit

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird das Erdgeschoss von der Verkäufern als großzügige, altersgerechte Wohnung genützt.

Im 1. OG und Spitzboden wären weitere, separate Wohnungen denkbar. Aktuell sind diese seit Jahre sehr lukrativ als Arbeiterzimmer vermietet.

Sie betreten das Erdgeschoss über den Hauseingang. Eine Treppe führt von hier in den oberen Bereich.

Nach dem Betreten der Erdgeschosswohnung befinden Sie sich in einem sehr großen Wohnbereich, der früher eine Gaststätte war. Von hier erreichen Sie den sehr geräumigen und gemütlichen Wintergarten. Im südlichen Anbau sind ein Büro, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Zwischenraum untergebracht. Die große Küche und ein Gästebadezimmer zeigen Richtung Osten. Das Schlafzimmer und ein sehr großes Badezimmer (vor wenigen Jahren saniert) befinden sich im nördlichen Teil des Gebäudes.

Im Untergeschoss sind das ehemalige Schützenstüberl mit Schießständen, mehreren Toiletten, Küche, Schankraum, Lagerraum und Heizungsraum untergebracht. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang an der Ostseite, über das Haupttreppenhaus oder über einen Ausgang Richtung Norden. Aktuell stehen die Räume leer und warten auf eine neue Nutzung. Da die Räume von außen sehr gut zugänglich sind, wäre auch eine separate Vermietung sehr gut möglich.

Das 1. OG und der Spitzboden sind seit Jahren als Arbeiterunterkünfte vermietet. Die Einnahmen aus dieser Vermietung (inkl. Bettwäsche, Reinigung, etc.) sind sehr lukrativ, seit Jahren etabliert und könnten so weiter geführt werden. Ebenso ist die kurzfristige Beendigung des Mietverhältnisses möglich, um die Räume anderweitig nutzen zu können. Denkbar wäre, diese als separate Wohnungen umzugestalten. Die monatlichen Einnahmen daraus betragen derzeit monatlich durchschnittlich ca. € 3.500,00 inkl. Nebenkosten

Richtung Westen befindet sich ein sehr gepflegter und ruhiger Garten mit vielen Sitzplätzen. Holzelemente sorgen dafür, dass man die Ruhe ungestört genießen kann. Um die Idylle im Garten zu erhalten, wurden die im Plan vorgesehenen und genehmigten Stellplätze nicht umgesetzt, sondern auf einem Nachbargrundstück gepachtet.

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Ausstattung

- 1018 m² Grundstück
- ca. 247 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 173 m² "gewerbliche" Wohnfläche im Dachgeschoss und Spitzboden
- ca. 248 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- sehr gepflegter, laufend Instand gehaltener Gesamtzustand
- ruhiger Westgarten
- toller Wintergarten
- Badezimmer im EG vor wenigen Jahren erneuert
- interessante Einnahmen durch Fortführen des Beherbergungsbetriebes möglich
- alle erforderlichen Brandschutznachweise für die derzeitige Nutzung sind vorhanden und erfüllt.