Wohnen und Kapitalanlage in einem!

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Immobilienangebot, welches eine perfekte Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage bietet, befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Füssen. Die charmante Altstadt ist in nur etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, so dass Sie sowohl die idyllische Natur als auch die städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe genießen können. Zudem lassen sich in dieser beliebten Region, dem sogenannten Füssener Königswinkel, zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt von der Haustüre aus starten.

Das Angebot umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten:

· Neubau (Baujahr ca. 2022):
Ein modernes Wohnhaus mit zeitgemäßer Ausstattung und eigenständiger Heizung. Dieses Objekt bietet zudem weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss. Im Untergeschoss (Hanglage) befinden sich im vorderen Bereich eine äußerst großzügige Garage (direkter Zugang zum Wohnteil), eine Werkstatt mit Abstellfläche und ein Badezimmer. Im darüberliegenden Wohnbereich finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Gäste-Toilette, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine eigenständige Küche und ein gemütliches Wohnzimmer vor.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Hauptenergieträger: Erdgas, 87,9 kWh/(m²·a), EEK: C

· Altbestand (Baujahr ca. 1940):
Ein charmantes Bestandsgebäude, welches aktuell gut vermietet ist und somit eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Auch dieses Gebäude verfügt über eine eigeständige Heizungsanlage.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Hauptenergieträger: Erdgas, 112 kWh/(m²·a), EEK: D

Zusätzliche Nutzflächen stehen in den ehemaligen Stallungen sowie im darüberliegenden Heustock zur Verfügung.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein sehr großzügiges Grundstück von ca. 6.470 m², das allerdings überwiegend an einem Hang liegt und als landwirtschaftliche Fläche genutzt werden kann. Eine Teilfläche von ca. 454 m² (nicht direkt an das Objekt angrenzend) ist nahezu ebenerdig und kann beispielsweise als Gartenfläche für die Familie genutzt werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- zentrale Lage

- Wohnfläche Neubau ca. 156,9 m²
- Neubau sofort bezugsfrei
- Wohnfläche Altbestand ca. 130 m²
- Altbestand gut vermietet
- drei Garagen, davon eine sehr großzügige
- Stellplätze
- Stellfläche in ehem. Stallungen und Heustock
- großes Grundstück (überwiegend Hanglage u. landw. Fläche)
- zentrale Wohnlage
- geeignet für Schaf- oder Alpakahaltung