Familienfreundliches Einfamilienhaus in Urmitz - Ihr neues Zuhause zum attraktiven Preis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Urmitz am Rhein bietet Familien die ideale Gelegenheit ein eigenes Zuhause zu einem bezahlbaren Preis zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von rund 102 m², einem großzügigen Grundstück von 380 m² mit Terrasse sowie einer Doppelgarage erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen.


Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt, sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Aufenthaltsraum sowie einen großzügigen Abstellraum mit Ausbaupotenzial. Der Vollkeller schafft weiteren Stauraum und beherbergt die Haustechnik.

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Ausstattung

Das 1960 erbaute Haus wurde 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Bäder, die Leitungssysteme, Teile des Innenausbaus sowie einige Fenster erneuert. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und sorgen für eine gute Isolierung. 2025 wurde zudem eine moderne, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet ein solides Fundament für viele weitere Jahre Wohnkomfort.

Der Garten und die Terrasse mit Ost-Ausrichtung lädt zum gemütlichen Kaffee in der Morgensonne ein, während die Doppelgarage praktische Parkmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Vorteil ist der günstige Erbpachtvertrag, der eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt. Die jährlichen Erbbauzinsen belaufen sich auf nur rund 120,00 Euro, und der Vertrag mit der Katholischen Pfarrgemeinde Urmitz läuft noch 35 Jahre. Diese Regelung ermöglicht Ihnen den Erwerb eines Eigenheims zu einem besonders erschwinglichen Preis.

Aktuell ist das Haus an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet, die eine Kaltmiete von 550,00 Euro zahlen. Ob als Kapitalanlage oder mit der Option auf eine spätere Selbstnutzung – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Mit einem Angebotspreis von 230.000,00 Euro erhalten Sie hier eine seltene Gelegenheit, ein familienfreundliches Eigenheim mit guter Ausstattung und solider Substanz zu erwerben. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.