Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit in der Altstadt mit Potential

Objektbeschreibung

Dieses historische Fachwerkhaus in der Altstadt von Bad Wildungen bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Mit seiner zentralen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt das Objekt trotz seines hohen Sanierungsbedarfs mit großem Potenzial. Aufgrund des Eckgrundstückes sowie dem freien Platz auf dem gegenüberliegendem Grundstück verfügt die Immobilie über eine gewisse Freiheit im Umfeld. Ein idyllischer Garten, der fußläufig entfernt ist, kann auf Wunsch gepachtet oder ebenfalls erworben werden.

Raumaufteilung & Nutzung
• Erdgeschoss: Eine kleine Gewerbeeinheit (ca.35m²), die sich ideal für ein Ladengeschäft, Atelier oder Büro eignet.
• Obergeschosse: Drei weitere Wohneinheiten (ca. 77m² 3 ZKB, ca. 70m² 2 ZKB ,ca. 60m² 3 ZKB), über jeweils eine Etage und 3 weitere Zimmer außerhalb der Wohnungen 1. OG und 2. OG . Zwei der Wohnungen (1. OG und 3. OG) sind aktuell vermietet (aktuelle Kaltmieten 5820,- EUR p.a.) und bieten dem zukünftigen Eigentümer bereits eine Einnahmequelle.
• Dachgeschoss: das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzung oder Ausbaureserve nach entsprechender Prüfung.

Ausstattung & Zustand

Das Gebäude wird aktuell über Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Sanierungsbedarf ist erheblich:
• Technische Modernisierung: Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen müssen überholt oder erneuert werden.
• Das Badezimmer im 3. OG wurde vor wenigen Jahren (ca. 2020) aufgrund eines Wasserschadens komplett saniert.
• Zwei Wohnungen wurden mit einem Ofenkamin (ca. 2017) ausgestattet.
• Bauliche Mängel: Die Deckenhöhe ist grundsätzlich niedrig, in 2 Zimmern der Wohnung im 1. OG beträgt sie nur ca. 1,90 m, was die Wohnqualität beeinflussen kann.
• Fassade: Altersbedingter Sanierungsbedarf – eine umfassende Sanierung kann den historischen Charme bewahren und aufwerten.

Investitionspotenzial

Dieses sanierungsbedürftige Fachwerkhaus bietet großes Potenzial für eine wertsteigernde Sanierung. Durch eine behutsame Modernisierung kann hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus entstehen – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer, Großfamilien oder Projektentwickler.

Aufgrund des Alters der Immobilie liegen keine Bauunterlagen bzw. Grundrisse vor!

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info