Hochwertigkeit, Wintergarten & familienfreundliche Lage

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus aus dem Jahr 1964 vereint stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien.

Das gepflegte 252 m² große Grundstück mit schön angelegtem Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Highlights des Hauses:

- Hochwertige & geschmackvolle Ausstattung – modernes Design trifft auf Gemütlichkeit
- Wintergarten – ein lichtdurchfluteter Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern
- Schöner Garten in Westausrichtung – ideal zum Entspannen, Spielen und Grillen
- Option zur Anmietung einer Garage – bequemes Parken in direkter Nähe
- Gute Infrastruktur & ruhige Lage in Dortmund-Wickede

Das Haus empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der in die offene Wohnküche übergeht.
Die hochwertige Ausstattung sorgt hier für eine moderne und stilvolle Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten.
Ein Schlafzimmer, das geschmackvolle Duschbad und ein Gäste-WC runden diese Etage bestens ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro.

Der Keller lädt, insbesondere mit dem Partykeller, zu geselligen Abenden ein und bietet Ihnen darüber hinaus reichlich Stauraum.

Dieses stilvoll modernisierte Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten und familienfreundlicher Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Dank der optionalen Garagenanmietung ist auch für bequemes Parken gesorgt.

Auf Wunsch können Sie einen großen Teil des wertigen Mobiliars übernehmen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise elektrisch

Baujahr: 1964

Wohnfläche: 112,75 qm

Grundstücksgröße: 252 qm

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen aus 2011

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sanitär: Duschbad mit ebenerdiger Dusche, separates WC

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2011

Energieausweis: Endenergiebedarf 201,7 kWh/qm*a, Energieeffizienzklasse G

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach mit zeitgemäßer Dämmung aus 2011

PKW-Plätze: optional kann eine naheliegende Garage angemietet werden

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de