Bezugsfreies 1-2 Familienhaus in bester Wohnlage von Aachen-Richterich

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Richterich präsentiert sich dieses charmante Ein- / Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 630 m². Das gepflegte Anwesen wurde 1955 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 126 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.



Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 66 m² und bietet ein einladendes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum idyllischen Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich, während ein helles Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer das Raumangebot abrunden. Diese Wohnung ist seit 2022 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Fotoinnenaufnahmen dieser Einheit veröffentlicht. Der Mietvertrag ist von der Mietpartei zum 31.03.2025 gekündigt.



Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die 2024 umfassend modernisiert wurde. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Eine große Küche, ein freundliches Schlafzimmer und ein frisch saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche machen diese Einheit zu einem komfortablen zu Hause. Die neu renovierte Wohnung im 1.OG ist ab sofort bezugsfrei.



Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.



Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Der Keller bietet reichlich Stauraum und kann vielfältig genutzt werden, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsraum.



Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

Kaltmiete der Wohneinheit im Erdgeschoss € 620,00

Garagenmiete € 50,00

Miete für einen Raum im Dachgeschoss € 100,00

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Monatliche Mieteinnahmen: € 770,00



Das Mietverhältnis wurde zum 31.03.2025 gekündigt.



Die Nebenkosten werden jährlich auf die Mieter im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt.



Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben großen Wert auf regelmäßige Instandhaltung gelegt. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen gehören der Austausch der Fenster im Jahr 2015 durch neue, isolierverglaste Kunststofffenster sowie die Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2024.

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Ausstattung

•freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus

•Isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 2015

•Gasetagenheizungen, Bj. 1995

•Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC,

•Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC, Bj. 2024

•Neue Laminatbodenbeläge im 1.Obergeschoss Bj. 2024, im Flur Holzdielenbelag

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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