Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in Rimbach zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rimbach, in der Region Bergstraße gelegen. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, sowie eine Gewerbefläche im Ergeschoss und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten!

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1963 sowie 1970 bietet dem neuen Eigentümer so einiges an Nutzungsmöglichkeiten!
Direkt an der Hauptverkehrsstraße in Rimbach gelegen, ist das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ein Blickfang und nahezu unübersehbar!

Das Haupthaus entstammt dem Baujahr 1963, ein weiterer Anbau kam im Jahr 1970 hinzu. Im Haupthaus befinden sich heute zwei gepflegte Eigentumswohnungen mit je ca. 63 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie ca. 103 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss.
Der Eingang hierzu befindet sich auf der Hofseite, der eigentlichen Rückseite des Hauses. Das Hauptgebäude ist unterkellert und bietet neben dem üblichen Heizungsraum auch Stauraum und zusätzliche Abstellfläche. Direkt unter den Wohnungen befinden sich noch 2 Garagen sowie 2 KFZ-Stellplätze, direkt vor dem Haus.

Die Lage direkt an der Straße ist ideal, Parkmöglichkeiten finden Kunden (Kurzzeitparker) auf der Rückseite des Hauses in einem breiten Wendehammer. Es besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem eigenen Grundstück noch weitere Parkplätze zu schaffen.
Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2014 vom Eigentümer modernisiert. Die Bäder, sowie die damit verbundenen Leitungen wurden in diesem Zuge ebenso erneuert, wie die Boden- und Wandbeläge. Die Immobilie befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Jahr 2004 wurde die bestehende Gewerbefläche im Erdgeschoss zu einem Büro ausgebaut. Die Größe der Räumlichkeiten beträgt ca. 146 m² und eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als Gewerbetreibender oder zur lukrativen Weitervermietung an Dritte. Die Büroräumlichkeiten sowie die komplette verglaste Fensterfront, wurden im Jahr 2000 vom Eigentümer saniert/ modernisiert. Die Sanitärleitungen sowie das Kunden- WC, mit eingeschlossen.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit Gas. Der Brenner wurde 1996 erneuert.

Hinweis zur aktuellen Mietsituation: Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit an eine Familie vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Ladenfläche im Erdgeschoss stehen aufgrund des anstehenden Verkaufes frei und wären somit sofort verfügbar.

Das Inserat hat Ihr Interesse wurde geweckt? Sprechen Sie mich an für nähere Informationen oder vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin!

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