Offenburg, Albersbösch - Familienfreundlich und stadtnah!

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus in beliebter Offenburger Lage hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 98 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Platz für den Essbereich. Weiter geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit Pellet-Ofen. Von hier führt eine Treppe auf die überdachte Terrassenfläche und weiter in den Garten. Die Gartenfläche kann von der Stadt Offenburg günstig gekauft oder gepachtet werden und bietet Gestaltungsmöglichkeiten für den Hobbygärtner oder einen geschützten Spielraum für Ihre Kinder. Am Ende des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus.

Zwei weitere Zimmer gibt es im Obergeschoss - eines davon mit Ausgang auf den West-Balkon mit Edelstahlgeländer. Dieses kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Zimmer geteilt werden. Das Dachgeschoss ist zu einem schönen Studio ausgebaut. Zusätzlichen Komfort bietet die Klimaanlage in einem Zimmer im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Das neuwertige Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer großen Walk-In Dusche befindet sich im Untergeschoss. Ein weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, kann hier als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Haus aus dem Baujahr 1953 wurde fortlaufend renoviert.

Das Objekt ist aktuell gut vermietet. Mietertrag p.a. ca. 16.380,00 EUR.

Elektroheizung, Pellet-Ofen, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 109,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

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Ausstattung

Teilweise klimatisiert

Pellet-Ofen

Modernes Badzimmer mit bodenebener Dusche

Markise

Überdachter Fahrrad-Abstellplatz










































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Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.