Modernes Wohnen im Herzen von Obertshausen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem gepflegten Gesamtzustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großartiger Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die besonders hohe Decke schafft hier ein besonderes Ambiente. Die gemütliche Küche bietet genügend Platz für Ihre Kochleidenschaft und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt.

Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das moderne, sanierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Keller. Dieser vielseitige Bereich verfügt über eine kleine Küchenzeile, ein WC mit Dusche und bietet derzeit viel Platz für eine Hobbywerkstatt. Zusätzlich stehen Ihnen hier großzügige Abstellflächen sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Der Außenbereich punktet mit einem gepflegten Hof, einer schönen Gartenhütte und einem Stellplatz direkt vor der Tür – ideal für unkompliziertes Parken. Die moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2018) sorgt für eine effiziente und wohlige Wärme im gesamten Haus.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und einem wohnlichen Ambiente – ideal für Familien oder Paare, die eine vielseitig nutzbare Wohnfläche in ruhiger Lage suchen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Wohnlich ausgebauter Nutzbereich im Keller
- Einbauschränke

- Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2018
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat
- Duschbad mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Wohnlich ausgebauter Keller
- Separate Keller-Außentreppe
- Derzeit als Hobbywerkstatt genutzt

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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