11429 - Modernisiertes Einfamilienhaus (RMH) mit "Garage"

Objektbeschreibung

EINTRETEN UND SICH GLEICH ZUHAUSE FÜHLEN!
Optimal im Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig (ECA-Siedlung) gelegen, erfreut dieses ca. 1956 erbaute Reiheneigenheim mit einer perfekten Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und einer verkehrsruhigen Lage. Es bietet mit seinen
ca. 78,85 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit Kind.

Wem der Platz im Erdgeschoss und Obergeschoss nicht ausreicht, kann auch den bereits wohnlich ausgebauten Dachboden nutzen. Hier heißt es allerdings, den Kopf etwas einzuziehen.

Dieses Reiheneigenheim bietet hell gestaltete Räume und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die bisherigen Eigentümer haben es durch Investitionen seit 1997 laufend modernisiert. Modernisierungen wurden dabei mit viel Liebe zum Detail durchgeführt.

Beispielhaft werden hier aufgeführt:
- Erstellung des Anbaus ca. 1976 (durch Voreigentümer)
- Hausinstallationen: Frisch- u. Abwasserleitungen, Gasleitung sowie die Elektroinstallation
wurden nach 1997 erneuert
- Badezimmer im OG modernisiert ca. 1997
- Heizkörper im Haus (einschl. Kellergeschoss) überwiegend erneuert
- in den Wohnräumen doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden,
- Innentreppen (Stahlkonstruktion mit Buche-Massivstufen) erneuert ca. 1997
- Fassadendämmung mit Anstrich Gartenseite (EG-Bereich) und Vorderseite ca. 2004
- Dacheindeckung mit Lattung, Unterspannbahn und Zwischensparrendämmung (14 cm)
sowie das Dachflächenfenster (Thermo) ca. 2006 erneuert
- Kellermauerwerk (Gartenseite) freigeschachtet und nebst Kellertreppe neu abgedichtet
nach 1997
- Terrasse neu gestaltet und mit Edelstahlgeländer versehen
- Hauseingangstüre (ALU) mit dreifach-Verriegelung ca. 2001
- pflegeleichte Pflasterfläche vor dem Haus hergestellt

Zukunftsfähig - Das Wohnhaus und das Wirtschaftsgebäude verfügen jeweils über eine "sonnenverwöhnte" Dachfläche nach Süden. Hier lassen sich bei Bedarf Flächen einer Photovoltaik-Anlage und/oder einer Solarthermieanlage installieren.

Dieses Immobilienangebot lässt sich hier nur unzureichend beschreiben. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Ca. 1998/99 wurde ein großes Wirtschaftsgebäude (als geräumige Garage genutzt) mit Lagerfläche auf dem Dachboden erbaut. Es verfügt auch über einen 400 Volt-Anschluss und vervollständigt dieses seltene Immobilienangebot.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachfläche nach Süden

Heizung: Gasheizung (Hersteller Wolf, 2000) mit Warmwasserbereitung - Innentüren: Türzargen u. -blätter Kunststoff in warmer Holzoptik - Oberböden: helle Fliesen, Laminat (Holzdekor), Teppichboden - Kaminofen - Kabelanschluss und Satellitenantenne

KG: Nutzfläche (teilweise wohnlich ausgebaut) mit Ausgang zum Garten;
EG: großzügiger Wohn-/Essraum mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Diele, Terrasse;
OG: Schlafraum mit Zugang zur Terrasse, großes Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche, Diele, überdachte Dachterrasse;
DG: Nutzfläche (wohnlich ausgebaut), Zugang über Raumspartreppe

Sonstige Angaben

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobilienangebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de