Preetz, Traumhafte hochwertige Doppelhaushälfte!

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2004 gebaut. Sie liegt auf einem 356 m² großen Grundstück, in einer verkehrsberuhigten Straße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Haushälfte hat eine Wohnfläche von 123 m² und einer Nutzfläche unter dem Dach von 22m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die geräumige Küche mit Einbauküche, der großzügige und sonnige Wohn-/Esszimmerbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, die modernisierte Zentralheizung von Wolf aus 2020 sowie der Wechselrichter der PV Anlage und 5 kWh Batterie aus 2022. Die PV Anlage hat eine Maximalleistung von 12,0 kWP und eine Nennleistung von 8,8 kWP.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad mit Eckdusche, großer Badewanne und WC sowie doppeltem Waschbecken. Der Schlafbereich mit über 26 m² kann problemlos wieder geteilt werden, da es ehemals auch zwei Schlafräume waren.

Der Spitzboden, mit 22 m² Nutzfläche, ist zu einem weiteren Zimmer ausgebaut worden und wird derzeit als Büro und Spielzimmer genutzt. Die Fenster sind hochwertige Velux Fenster mit Verdunkelungssystem sowie Fliegengitter ausgestattet. Straßenseitig hat das Fenster Außenjalousie mit Fernbedienung.
Alle Fenster im Haus sind mit hochwertigen Plissees ausgestattet.

Zum Objekt gehört die Hälfte von einem Doppelcarport vor dem Haus, auf der Terrasse lädt die Überdachung mit Glasdach, innenliegendem Sonnenschutzsystem und LED-Spots zum Verweilen ein. Die verschiebbaren Glastüren mit Zugluftstoppern sorgen dafür, dass auch bei schlechtem Wetter man trotzdem noch draußen verweilen kann.

Ausstattung
Massivbau, Klinker, Krüppelwalmdach pfannengedeckt

nicht unterkellert

Gas Zentralheizung

zweifachverglaste Kunststofffenster

Fußbodenerwärmung im Untergeschoss sowie im Badezimmer Obergeschoss

Küche: EBK, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube

Gäste-WC: WC, Wachbecken, Fenster

Bad im OG: Dusche, Badewanne Überlänge, WC, Waschbecken, Fenster

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 356 m²

Nutzfläche: ca. 22 m²

Energie

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 19.02.2025 bis 19.02.2035

Energieeffizienz-Klasse: B

Energieverbrauchs-Kennwert: 75,51 kWh/(m²*a)

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir freuen uns über eine freundliche und realistische Kontaktanfrage, da wir unser Heim verkaufen möchten, um mit unserer Tochter im hohen Norden unsere Wünsche zu verwirklichen. Unser Haus ist mit viel Liebe und Herzenswärme gebaut, wir haben wunderbare Zeiten hier verlebt, eine tolle Nachbarschaft und wir wünschen uns einen Käufer, der die Besonderheit dieser Immobilie sieht.

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