gepflegtes 2-Familienhaus - gute Lage und Ausstattung - großer Garten - schöner Ausblick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf (von privat) steht ein gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rodenbach (Stadtteil von Neuwied). Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger aber noch viel besser für Eigennutzer! Das Haus bietet zwei separat zugängliche Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse, eine Garage, zwei Stellplätze sowie einen Geräteschuppen im Garten. Die obere (größere) Wohnung ist zwecks Verkauf aktuell unvermietet, die kleinere (untere) Wohnung ist aktuell vermietet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1184 m².
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne weitere Infos und Bilder zu (alles in einer pdf Datei).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Obere Wohnung (101,1 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad)
Diese frisch renovierte Wohnung im Obergeschoss bietet:
• Wohnzimmer, Schlafzimmer und weiteres Zimmer mit hochwertigem Echtholzparkett (geschliffen und versiegelt)
• Specksteinofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende
• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken (hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch)
• Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Gut geschnittener Grundriss, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar
• Zugang zu einem fast fertig ausgebautem Spitzboden mit ca. 48 m² Fläche
• Balkon mit ruhiger Lage, der zum Entspannen einlädt
• Diese Wohnung ist aktuell unvermietet, deshalb ist der Einzug, insbesondere für Selbstnutzer, sofort möglich

Untere Wohnung (61,4 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad)
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet:
• Lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen
• Tageslichtbad
• Abstell-/Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
• Terrasse, die direkt in den Garten führt
• Diese Wohnung ist vermietet und sorgt somit für eine zuverlässige Mieteinnahmequelle.

Zusatzflächen
• Keller: Der ca. 24 m² große Kellerbereich bietet genügend Stauraum und ist mit Zu- und Abwasseranschlüssen ausgestattet.
• Garagenstellplätze: 1 Garage und 2 Stellplätze (1 vermietet an untere Wohnung) stehen zur Verfügung.
• Garten: Der Gartenbereich erstreckt sich rund ums Haus. Zusätzlich befinden sich hinter dem Haus Rasenflächen. Daran angrenzend ca. 613 m² Nutzgarten mit Obstbäumen und ebenso Wiesenfläche mit Obstbaumbestand.

Heizung und Technik
• Heizkosten
Der Energiebedarf über den 3-Jahres-Durchschnitt der tatsächlichen Energiekosten (Heizung und Warmwasser) beträgt laut Energieausweis 115 kWh/m²a und ist damit Energieklasse D.
• Gastherme: Die Heizungsanlagen der beiden Wohnungen sind in gutem Zustand:
Obere Wohnung: Gastherme aus dem Jahr 2010
Untere Wohnung: Gastherme aus dem Jahr 2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!