Repräsentatives Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein teilsaniertes Einfamilienhaus, das sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt. Das Haus wurde in alter Massivbauweise (Doppelschalenmauerwerk) errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda und Terrasse, eine offene Wohnküche mit einer Speisekammer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und geräumige Diele. Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Im Teilkeller befinden sich drei Kellerräume.



Besonderheiten/Ausstattung:
- viele Originaldetails aus der Bauzeit, wie z.B. großzügige Holztreppe, Kassettentüren, Doppelkastenfenster, Holzrollläden, Holzdielen, Schiebetüren etc.
- sonniges Süd-/West-Grundstück mit Vorgarten für Stellplätze
- Natursteinterrasse überdacht und großzügige Holzterrasse mit Gartenzugang
- die anliegende Straße ist befestigt
- Rollläden im Erdgeschoss teils original aus Holz
- Balkon mit Überdachung
- Doppelschalenmauerwerk bietet Möglichkeit für günstige Kerndämmung der Fassade, ohne das historische Erscheinungsbild zu stören
- Schaffung von weiterem Wohnraum im Dachgeschoss möglich
- kein Denkmalschutz
u. v. m.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den letzten 10 Jahren wurden durch die Eigentümerschaft umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurde mit einem Energieberater ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt und erste energetischen Sanierungen sind erfolgt, unter anderem sind folgende Arbeiten erfolgt:
- komplette Elektrik erneuert (2015 / 2018)
- Balkonüberdachung (2019)
- Zaun und Tore aus Holt erneuert (2016)
- Innenwände neu verputzt und glatt gespachtelt (2015/2018)
- beide Bäder komplettsaniert (2015 / 2018)
- Natursteinterrasse (Sandstein) und Holzterrasse erstellt (2017)
- Küche komplettsaniert (IKEA) und Durchbruch zum Wohnraum (2015)
- Dielen abgezogen und geölt (2015 / 2018)
- historische Doppelkastenfester und Rollladenkasten saniert 2019
- Eingangsbereich überdacht (2018)
- Fassadenputz teilerneuert und gestrichen (2018)
- Einbau Holzkamin im Wohnzimmer (2016)
- Heizungsanlage komplett erneuert (Gas) durch lokale Heizungsfirma (2023)
- Dachsanierung und -dämmung inkl. Schornsteinsanierung, Gaubendämmung und Dachfenstereinbau gemäß iSFP mit historisch passenden Ziegeln in Kronendeckung (2024)
- ACHTUNG Vor Veräusserung wird eine Baulast (Fahr- und Leitungsrecht) eingetragen um eine Zufahrt zum dem Teilgrundstück in 2. Reihe zu gewähren. (ca 119qm)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben ohne Gewähr. Wohnfläche kann gering abweichen (ca).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!