Ehemaliges Gasthaus und Cafe unterhalb der Manderscheider Niederburg, Niedermanderscheid

Objektbeschreibung

Ehemaliges Gasthaus und Cafe unterhalb der Manderscheider Niederburg, Niedermanderscheid

Dieses ehemalige Gasthaus wurde im 16./ 17. Jahrhundert erbaut und im 18. Jahrhunder teilweise massiv erweitert bzw. erneuert. Es liegt unterhalb der Manderscheider Niederburg in Niedermanderscheid und wurde vom jetzigen Eigentümer als Cafe genutzt. Eine Konzession existiert aktuell nicht. Die Nutzfläche des Gewerbes beträgt ca. 227 m². Weiterhin bietet das Objekt eine Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von 106 m². Das Grundstück hat eine Größe von 2.282 m².

Das Objekt bietet viel Platz, um eigene (Wohn-)Träume zu verwirklichen. Der Blick auf die Burgen von der Terrasse ist phänomenal und morgens die erste Tasse Kaffee mit diesem spektakulärem Blick ein Genuss! Die Lage für ein Café könnte nicht besser sein. Touristisch ist die Region äußert belebt. Besucher der Manderscheider Burgen freuen sich stets über eine anheimelde Einkehrmöglichkeit. Selbstverständlich ist es hierfür erforderlich, dass neue Eigentümer eine neue Konzession erhalten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur 4 Autominuten Entfernung befindet sich die Autobahnanschlussstelle Manderscheid in Richtung Koblenz/ Mainz und Trier/ Luxemburg.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Investitionen können unter Vorliegen der entsprechenden Bedigungen gegebenenfalls steuerlich besonders geltend gemacht werden. In den vergangenen 5 Jahre wurde Investitionen in eine neue Gasheizung und Fenster getätigt. Große Teile der Elektrik wurden erneuert sowie Teile der Dacheindeckung.

Manderscheid ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort. Er liegt auf der Hochfläche zwischen der Kleinen Kyll und der Lieser. Um Manderscheid und seine zwei Burgen herum gibt es 21 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 140 km.

Gaszentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das im Objekt befindliche Inventar ist im Kaufpreis mit enthalten.

Angaben zum Energieausweis:
Baudenkmal im Sinne des GEG

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad, Heizungsraum, Waschküche, Heizungsraum, Küche, kleine Gaststube, Kellerräume

Obergeschoss: Flur, Büro, Bad, Wohn-/ Esszimmer, große Gaststube mit Zugang zur Gartenterrasse

Dachgeschoss: Großer Speicher nutzbar als Stauraum

Außen: Garage, überdachte Terrasse, Außenterrasse

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Sonstige Angaben

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