Zweifamilienhaus in Dramfeld ohne Provision!!!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Dramfeld bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Wohnkomfort. Mit großzügigen Wohnflächen, einem kleinen, aber feinen Garten und einer guten Verkehrsanbindung, ist diese Immobilie ein wahres Juwel.

Durch die Haustür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich/Flur.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, sowie Esszimmer, ein geräumiges und helles Wohnzimmer zur Südseite mit unverbautem Blick in die Natur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne.

Über eine geflieste Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier besticht das Haus durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Eine weitere Küche mit Essbereich, ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche bieten höchsten Wohnkomfort und lassen Wohnträume wahr werden.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein herrlicher, nach Süden ausgerichteter Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Blick in die Natur und auf den angrenzenden Wald. Dieser idyllische Rückzugsort lädt dazu ein, entspannte Sonnenstunden nach Feierabend zu verbringen und die Ruhe in vollen Zügen zu genießen.
Der Kamin im Obergeschoss sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme und verleiht dem Wohnraum eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch seine großzügige Raumgestaltung und eine einladende Atmosphäre überzeugt. Ein weitläufiges Wohnzimmer bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer Rückzugsorte mit viel Wohlfühlcharakter schaffen. Das stilvolle Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt mit moderner Ausstattung für höchsten Komfort. Hier lässt es sich rundum wohlfühlen.

Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein. Hier können Sie unabhängig vom Wetter entspannen, gemütlich beisammensitzen und die idyllische Atmosphäre genießen.

Ein ehemaliger Stall sowie eine kleine Werkstatt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Stauraum, für handwerkliche Projekte oder zur individuellen Gestaltung – hier gibt es reichlich Platz für kreative Ideen und praktische Zwecke.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und erfuhr 1981 seine erste umfassende Umgestaltung. Dabei wurde ein Viertel des Gebäudes abgerissen und in neuer Bauweise wieder aufgebaut, wodurch moderner Wohnraum geschaffen wurde.

Im Jahr 2000 wurde der verbliebene Teil des Hauses ebenfalls fachgerecht abgerissen und neu aufgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig erneuert, gedämmt und neu gedeckt. Zudem erhielt das gesamte Haus eine moderne Vollwärmeschutzdämmung, die für eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise sorgt.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 10 m² großen Kellerraum, der ideal als Abstellraum für Vorräte o. ä. genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine nach Süden ausgerichtete Solaranlage sorgt für die umweltfreundliche Erwärmung des Wassers und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Dadurch bietet sie nicht nur ein nachhaltiges Plus, sondern auch ein attraktives Einsparpotenzial.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für große Familien. Doch auch Kapitalanleger kommen voll auf ihre Kosten, denn mit nur wenigen baulichen Anpassungen lassen sich bis zu drei separate Wohneinheiten realisieren – eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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