Hausansicht
Hausansicht mit 2 Garagen
Hausansicht mit Garten
Hausansicht
Straßenansicht
Hauseingang
Blick in den Garten
Treppenhaus
Treppenhaus
Luftbild
Entfernungen
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Ansprechpartnerin
Kleines Mehrfamilienhaus in Neubiberg
85579 Neubiberg
- 1.650.000 €
- Kaufpreis
- 272,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 866,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.650.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.066,18 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1969
Verfügbar ab
aktuell vermietet
vermietbare Fläche
272,00 m²
Grundstücksgröße
866,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8511511
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010348
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
München - Neubiberg
Das Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck, inklusive der Außenanlagen, mit einem großen, sonnigen Garten und eingewachsenem, alten Baumbestand. Das ursprüngliche Baujahr ist 1969 mit zuletzt durchgeführter, vollständiger Sanierung in 2018. Es bestehen drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei großen ca. 105 m² Wohnungen in EG und OG, einer Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m², sowie zwei Garagen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 390 m² und verfügt über zwei zusätzliche Einzelgaragen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Gartenanteil und die Obergeschosswohnung über einen 2-seitig umlaufenden Balkon. Das Objekt ist voll vermietet. Der gesamte Rohmietertrag beträgt aktuell 52.688,00 € (seit 12/24) Netto-Kalt-Miete pro Jahr. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietertrag von 16,14 € pro m² im Monat, die Garagen sind bereits im Preis enthalten. Die Mietverträge sind mit Staffelmieten abgeschlossen und somit kontinuierlich steigerungsfähig. Alle Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Das MFH ist zwischen Neubiberg Mitte und Putzbrunn, an der Waldkolonie, gelegen. Die Verkehrs-Anbindung erfolgt über die A99 Ringautobahn-Umgehung Münchens oder über die Putzbrunnerstraße nach Perlach. Die Bushaltestelle Neubiberg, Linie 211 befindet sich 100 m entfernt. Die Hauptstraße ist in diesem Bereich verkehrsberuhigt auf Zone 30 beschränkt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Annette Hartmann
Ungererstraße 75
80805 München
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