Energetisch und modern saniertes Zweifamilienhaus mit Rheinblick

Objektbeschreibung

Dieses 2015 sanierte Zweifamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Es steht auf einem 708 m² großen Grundstück in Hanglage mit traumhaftem Blick auf den Rhein in Trechtingshausen.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Auf ca.107 m² befinden sich drei Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad.
Durch die neue Eingangstür kommen Sie in den großzügigen Flur. Rechts befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer.
Im Anschluss gelangen Sie in das Tageslicht Duschbad und in das Elternschlafzimmer.
Links befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Eine hochwertig, moderne, magnolienfarbene Küche rundet das Wohlfühlambiente ab. Zur Küche gehört ein großzügiger Abstellraum, der als Vorratsraum genutzt werden kann.
Die exklusive Küche wurde vom Eigentümer eingebaut. Hierfür zahlen die Mieter einen Abschlag.
Von der Küche aus führt eine Treppe in die Kellerräume. Ein direkter Zugang zur zugehörigen Doppelgarage mit elektrischem Antrieb ermöglicht es, in die Wohnung trockenen Fußes zu gelangen. Ihr ist auch ein Kellerraum, sowie ein Gartenanteil zugeordnet.

Die Erdgeschosswohnung wird seit zwei Jahren von einer Familie bewohnt. Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von 900,- €. Die Mieter ziehen zum 01.04.2025 aus, danach steht diese wunderschöne Wohnung zum Eigenbedarf oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Die Obergeschosswohnung erreichen Sie ebenfalls über eine seitlich liegende Steintreppe.
Die 3-Zimmer- Wohnung verfügt auf ca.135 m² über eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Elternschlafzimmer mit offenem Zugang zu einem Panoramazimmer.
Ein weiteres Panoramazimmer schließt sich dem Wohnzimmer an. Dies war früher ein Balkon, wurde aber komplett geschlossen. Von beiden Räumen haben Sie rundum einen wunderbaren Blick auf den Rhein und die idyllische Landschaft.
Auch in diesem Stockwerk geht die offene Küche in den Wohn- Essbereich über.
Eine große, überdachte Terrasse lässt den Außenbereich zum Wohnzimmer für den Sommer werden.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Antrieb, ein Abstellplatz sowie ein Gartenanteil.
Die Obergeschosswohnung ist an einen solventen Mann im Ruhestand langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 700,- €.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet sich zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit an.
Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zur Studiowohnung auszubauen. Die Wasser- und Stromleitungen wurden bereits verlegt. Zwei große Dachfenster sind eingebaut.
Auf dieser Ebene haben Sie einen überwältigenden Blick. Mit Hilfe eines guten Architekten können Sie sich eine Traumwohnung gestalten.

Die umfangreichen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen in den Jahren 2015, 2020 und 2021 machen dieses Haus zu einer lukrativen Kapitalanlage. Sie können Ihren Traum von einer kleinen Penthouse Wohnung mit Rheinblick, unweit der umliegenden, bekannten Burgen und der wunderschönen Fahrradwege entlang des Rheins verwirklichen und haben dabei noch lukrative Mieteinnahmen.
Auch für reine Kapitalanleger ist das Haus perfekt geeignet.

2015 wurden alle Wasserleitungen, die Elektrik, die Heizung und die Bäder erneuert. Alle Türen und die Fenster 2015, 2020 und 2021 getauscht, sowie die Grundrissgestaltung modernisiert.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde der Estrich erneuert, überall Fußbodenheizung verlegt, sowie eine energetische Luftwärmepumpe eingebaut.
Das Haus wurde neu verputzt, teilweise gedämmt und neu gestrichen.
Auch im Kellergeschoss wurde die Nutzfläche zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaut.