Attraktives Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Brühl – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Brühl!
Mit drei großzügigen Wohneinheiten, einer Doppelgarage und einem wunderschönen Grundstück von 523 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohneinheiten im Überblick:
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche

Alle drei Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder wurden in den 1980er- und 1990er-Jahren modernisiert, sodass die Substanz solide ist. Die derzeitige Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, was nicht mehr zeitgemäß ist – hier hat der Käufer die Möglichkeit, auf eine moderne Heiztechnik umzurüsten.

Besondere Vorteile dieser Immobilie:
- Keine bestehenden Mietverhältnisse – alle Wohnungen sind sofort bezugsfrei!
- Flexibel nutzbar: Perfekt für Eigennutzer (z. B. als Mehrgenerationenhaus)
oder Kapitalanleger mit attraktiven Vermietungschancen
- Doppelgarage – bequemes Parken für zwei Fahrzeuge
- Großzügiges Grundstück (523 m²) – viel Platz für Gartenliebhaber

Dank der hervorragenden zentralen Lage in Brühl profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielseitige Immobilienangebot! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Doppelgarage
- Tageslichtbad
- Keller
- Garten