2-Familienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ursprünglich in 1977 als solides Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 440 m² erbaut. Durch eine nachträgliche Nutzungsänderung in1988 entstand eine 3. Wohneinheit im Souterrain in Form einer Einliegerwohnung mit ca. 44 m². Das massiv gebaute Anwesen bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern besticht auch durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung.



In beiden Wohneinheiten im Erd- sowie im Obergeschoss erleben Sie den Komfort von jeweils drei geräumigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bieten. Beide Wohnungen sind zusätzlich mit einer wohnlichen Diele, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zur Straßenseite erstreckt sich auf beiden Etagen ein sonniger Südbalkon mit toller Fernsicht über das Wurmtal, im Erdgeschoss ergänzt der große Terrassenbereich mit Blick in den Garten das Freiluft-Erlebnis auf unvergleichliche Art und Weise.



Des Weiteren können Sie die Vorzüge der Einliegerwohnung genießen, die zusätzliche Flexibilität und Wohnraum schafft – perfekt für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich bzw. zur Vermietung.



Das 1. Obergeschoss und das Souterrain sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 7.200 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.



Im Dachgeschoss steht zusätzlich weiteres Ausbaupotential zur Verfügung, eine baurechtliche Prüfung vorausgesetzt.



Erleben Sie die charmante Atmosphäre und die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Eigenheim im Ortsteil Bardenberg Pley für Sie bereithält. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen, um in einem Zuhause zu leben, das Raum für bis zu zwei Familien bietet oder das Potenzial für eine rentable Kapitalanlage hat.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- Stahlbetondecken

- Satteldach

- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas

- Rollläden

- Gas-Zentralheizung aus 1999

- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer

- 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

- 1 Duschbad

- Gäste-WC im EG und 1.OG

- 2 Balkone zur Straßenseite

- Überdachte Terrasse zur Gartenseite

- Garage (aufgrund eines Wasserschadens nicht nutzbar. Eine Modernisierung ist erforderlich!)

- ebenfalls besteht im KG an zwei Außenwänden ein Feuchtigkeitsproblem!

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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