Einfamilienhaus mit Potenzial in Treuchtlingen

Objektbeschreibung

Das sehr großzügige Einfamilienhaus in Treuchtlingen ist auch ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet oder auch für Kapitalanleger, da drei Mietparteien aufgenommen werden könnten:

Erdgeschoss 3 Zimmer Wohnung
Obergeschoss 3 Zimmer Wohnung
Souterrain 1 Zimmer Wohnung
3 Garagen vorhanden

Es befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 239 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Grundstück hat eine Fläche von 689 m² und bietet Platz für Außenaktivitäten. Zusätzlich besteht noch ein Hälfteanteil von ca. 152 m² an der Zufahrtsstraße (gesamt 304 m²).

Das Wohnhaus wurde 1984 gebaut. Zu dem Wohnanwesen gehören noch drei Garagen inkl. einem Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mit einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2003. Im Keller befinden 3 x 2000 Liter Kunststofföltanks. Das Anwesen ist vollunterkellert und teilt sich in Keller (Heizraum, Tankraum, Technikraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2) und Wohnbereich (Küche, Bad, Zimmer, Flur ca. 38 m²) auf. Über den einen Kellerraum besteht die Möglichkeit, in den Außenbereich zu gelangen. Allerdings sind die Gartenanlage und die Kelleraußentreppe noch nicht fertiggestellt.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über großzügige und helle Räume, von Küche über Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Bad sowie Arbeitszimmer. In der Eingangsdiele befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC und die Garderobe. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergartenbereich. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 132 m².
Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer sowie Bad und Küche vorbereitet, entsprechende Leitungen sind vorhanden, ebenso Estrich und Innenputz. Ein Gäste-WC ist fertiggestellt. Der Grundriss gleicht nahezu dem Erdgeschossbereich. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 90 m².

Die Böden sind mit Solnhofer Naturstein, Fliesen und Teppich belegt. Die Massivtreppen in die jeweiligen Stockwerke sind ebenfalls mit Solnhofer Naturstein ausgelegt.

Es besteht noch ein Spitzboden, der über eine Zugleiter begehbar ist. Der Boden ist hier gedämmt. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.

Die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und stammen aus dem Baujahr. Die Fassade ist mit einer ca. 5 cm dicken Außendämmung versehen.

Ihr Fuhrpark etc. kann in den massiv gebauten Garagen geparkt werden.

Nach Ihren individuellen Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten kann das Wohnhaus bezogen bzw. vermietet werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachbodenanteil