Junges EFH in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit traumhaft gestalten Außenanlagen (Wfl. 170 m² / Grund 703 m²)

Objektbeschreibung

Doppelgarage / Energieeffizienz A+ / PV-Anlage / Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)

Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis in sonniger, naturnaher Lage – umgeben von viel Grün und Ruhe!

Einladend hell, modern und großzügig... so präsentiert sich dieses geschmackvoll ausgestattete Wohnhaus mit Doppelgarage auf einem 703m² großen Grundstück in absolut ruhiger, naturnaher Siedlungslage von Krum.

Besonderheiten:
•hochwertig ausgestattetes Energiesparhaus des renommierten Herstellers Bien-Zenker (Mitglied der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau unter Erfüllung hoher Qualitätsanforderungen)
•solide Bauweise (ca. 40cm starke Umfassungswände in Holzrahmenkonstruktion und Dämmung und Thermo-Putzfassade)
•Außenmaße: ca. 10,70 m x 9,40 m; umbauter Raum: ca. 770m³
•Baujahr & Einzug: Ende 2019
•Wohnfläche ca. 170 m² auf zwei Vollgeschossen
•Nutzfläche ca. 100m²
•durchdachter Grundriss - abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie
•helles, lichtdurchflutetes Wohnkonzept
•großzügiges Platzangebot auf zwei Ebenen – das Raumangebot:
Erdgeschoss: Küche/Wohnen/Essen, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Technikraum, Garderobe, Diele, Windfang, Terrasse
Obergeschoss: Diele, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, Schlafzimmer, Ankleideraum
Spitzboden: Lagerfläche

Die Extras und Ausstattungsbesonderheiten des Hauses:
•helles, großzügiges Wohnen mit offener Küche (die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten)
•Schlafzimmer mit Ankleideraum (Einbauschrank im Kaufpreis enthalten)
•Hochwertige Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden (komplett fußbodenbeheizt)
•elektrische Rollläden / Jalousien
•umfangreicher Mückenschutz (Fliegengitter) an Fenster und Türen
•2 Komfortbäder - eines mit Dusche / eines mit Badewanne
•hochwertige, japanische Toilette im Gäste-WC
•Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
•PV-Anlage zur Stromerzeugung
•eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ideales Raumklima
•Klimaanlage (AC) für den Wohn- u. Essbereich im EG, sowie für beide Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer im DG
•Glasfaseranschluss

•offene Sonnenterrasse mit wunderschönem, weitläufigem Ausblick (hochwertige und pflegeleichte Keramik-Verbund-Platten verlegt)
•Gartengrundstück mit traumhaft gestalten Außenanlagen – ein Gartenparadies, welches Urlaubsfeeling Zuhause vermittelt!
•computergesteuerte Gartenbewässerung – bei Bedarf erweiterbar
•Stromleitungen im Garten über Leerrohr verlegt für zusätzliche Installationen z.B. Gartenbeleuchtung
•hochwertiger Sitzecke im Garten mit Zierbrunnen aus Cortenstahl
•blickgeschützter Whirlpool mit zusätzlicher Außendusche hinter den Garagen (im Kaufpreis enthalten)
•hochwertiges Gartenhaus (Strom vorhanden) zum Gärtnern (im Kaufpreis enthalten)
•Doppelgaragen (Fa. Zapf) inkl. Strom und Sektionaltoren (1x elektrisch)
> alle Arbeiten an den Außenanlagen wurden durch Fachfirmen ausgeführt!

Zukunftsweisende Haustechnik – autarke Versorgung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) vom Markenhersteller Viessmann. Ergänzend wurde im September 2019 eine PV-Anlage installiert, die den Verbrauchsstrom des Hauses erzeugt und den Strom über eine E.ON Solar Cloud ganzjährig abrufbar speichert. Die Anlage wurde so konzipiert, dass der Strombedarf (Heiz- und Verbrauchsstrom) des Hauses wesentlich unterstützt bzw. komplett abdeckt. Die Nutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und versorgen sich autark und umweltfreundlich. Eine Viessmann Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3 fach-verglast)

Bezug/Nutzung:
sofort verfügbar - frei

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage