Selbst Wohnen und eine zusätzliche Wohnung vermieten in Oberbettingen

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1996 errichtete Zweifami- lienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmög- lichkeiten auf der Gesamtgrundstücksfläche von 717 m².
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt am Ortsrand der Gemeinde Oberbettingen.
Seit dem Baujahr wurden keine größeren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt ist dieses Haus in einem gepflegten Zustand. Die beiden Holzbalkone bedürfen der Erneuerung und dürfen aktuell nicht genutzt werden.

Die Wohnflächen mit insgesamt ca. 236 m² verteilen sich auf zwei Wohnebenen (EG 109 m² - OG 127 m²) mit jeweils einer abgeschlos- senen Wohneinheit und folgenden Räumen:
EG: Flur, Wohndiele, Gäste WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafraum, 2 Kinderschlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Anschluss Waschmaschine/Trockner. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet sich auf- grund der Lage auch ideal für beeinträchtigte Personen mit einem Rollstuhl oder Rollator an. Diese vermietete Wohnung verfügt über eine Terrasse, während die OG-Wohnung mit zwei Balkonen ausgestattet ist, die wie bereits beschrieben, momentan leider nicht genutzt werden dürfen.
Im OG sind folgende Wohnräume:
Flur, Wohnküche, kl. Abstellraum, Bad mit WC/Dusche/Wanne, 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Gäste WC.
Diese Wohnung erreichen Sie durch das links- seitige Treppenhaus.
Der Speicher ist nicht ausbaubar. Der Zugang erfolgt über eine Ziehtreppe im Flur des Obergeschosses. Der Boden ist gedämmt.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Zum Wohnhaus gehört ein Carport, sowie 3 weitere gepflasterte Stellplätze vor dem Hausbereich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietete Einliegerwohnung

Das Dach des Hauses ist mit Ziegeln belegt.

Doppelt verglaste Kunststofffenster, ohne Rollladen.

Das Haus verfügt über eine Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1995.
Im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung wurde ein Kaminofen (nicht in Funktion und defekte Scheibe) und im Wohnzimmer des Obergeschosses ein Kachelofen installiert, der für eine wohlige Wärme sorgt.

Die Stromleitungssysteme und der Zählerschrank stammen aus dem Baujahr, mit Fi-Schutz- schalter.

Die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung ist für beide Wohnungen getrennt.

Die Dusche im EG wurde ca. 2012 erneuert.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und PVC belegt.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung.

Die Eingangstür der OG-Wohnung wurde erneuert.

Aufgrund der räumlichen Vorgaben ist dieses Objekt ideal für eine Selbstnutzung mit der Vermietung einer Wohneinheit oder als reines Renditeobjekt mit der kompletten Vermietung geeignet. Die derzeitige Mieterin würde sehr gerne in Ihrer Erdgeschosswohnung bleiben. Dieser Wunsch ist jedoch kein Ausschlusskriterium für Interessenten mit einer vollständigen Selbstnutzung. Die Wohnung im Obergeschoss kann nach kleineren Renovierungs-/Mode- rnisierungsmaßnahmen schnell bezogen werden.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besondere Hinweise für alle Kaufinteressenten:
Ein Mietkauf ist, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf von uns NICHT beantwortet werden.
Die Verkäufer wünschen auch keine Vermietung der freien Obergeschosswohnung.
Der Mietvertrag der Erdgeschosswohnung ist nicht Bestandteil des Expose´s. Informationen hierzu erhalten Sie selbstverständlich bei einer Besichtigung vor Ort. Aus Gründen der Privats- phäre und auf Wunsch der Mieterin wurden in der vermieteten Wohnung keine Innenfotos er- stellt.

Die vorliegenden Pläne, Zeichnungen, Grundrisse dienen zur ersten Orientierung. Die tat- sächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort.

Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.