Wohnen und Arbeiten in Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie mit Werkstatt/Verkaufsfläche, 5 attraktiven Wohn-/Büroeinheiten und großzügigem Wohnhaus.

Es erwarten Sie insgesamt 1.114 m² nutz-, bzw. vermietbare Wohn-/Gewerbefläche
auf einem Grundstück mit 1.940 m².

Wohnhaus (Unternehmervilla) mit 7,5 Zimmern und ca. 250 m². Voll unterkellert.

In der Gewerbeimmobilie (Vorderhaus) befinden sich folgende Einheiten:
Verkaufsfläche mit ca. 70 m²
Wohnung/Büro Nr. 1 mit 1 ZKB und ca. 28 m² im Erdgeschoss
Wohnung/Büro Nr. 2 mit 3 ZKB, Balkon und ca. 83 m² im Obergeschoss
Wohnung/Büro Nr. 3 mit 3 ZKB, Balkon und ca. 80 m² im Obergeschoss
Wohnung/Büro Nr. 4 mit 2,5 ZKB und ca. 113 m² im Dachgeschoss
Wohnung/Büro Nr. 5 mit 2,5 ZKB und ca. 110 m² im Dachgeschoss
Werkstatt/Lager mit ca. 150 m² + Zwischenebene mit ca. 80 m²
Anbau 1,5-geschossig mit 4ZKB, Dachterrasse und ca. 150 m²

Die Einheiten Nr. 1-5 mit insgesamt ca. 414 m² sind vermietet.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 40.080 Euro p.a.

Das Wohnhaus, der Anbau und die Gewerbeflächen werden aktuell vom Eigentümer genutzt. Diese werden geräumt/mieterfrei übergeben.

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Ausstattung

Baujahr Wohnhaus ca. 1982
Energiewert: 306,6 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Klasse: H
Baujahr Gewerbeimmobilie/Vorderhaus ca. 1972 / Aufstockung ca. 1992
Energiewert Gewerbe: 134,8 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert
Energiewert Wohnen: 322,8 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Klasse: H
Fenster mit Holzrahmen/Doppelglas
Ölheizungen aus 1989 (HH) und 1994 (VH) mit ca. 10 TL-Tank

Sonstige Angaben

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Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.

Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info