Reihenhaus in Freiburg Top-Lage

Objektbeschreibung

*Reihenhaus in Freiburg Top-Lage*

Reihenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Ideal für Familien

Dieses hübsche Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dach und Keller befindet sich im Ortsteil Haid, südwestlich der Freiburger Innenstadt. Der Freiburger Stadtteil Haid liegt südwestlich des Stadtzentrums und ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Haid zeichnet sich durch einen angenehmen Mix aus locker angelegten Wohnblocks und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün aus. In Freiburg-Haid finden Sie gute Einkaufs-möglichkeiten und zahlreiche Restaurants. Mehrere Kindergärten, sowie die deutsch/ französische Grundschule sind nur eine Viertelstunde zu Fuß vom Haus entfernt, auch sind gute Sportmöglichkeiten vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung bringt sie in 20 Minuten mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum oder zur Universität von Freiburg.

Wohnzimmer EG:
Der größte Teil des Erdgeschosses wird von einem offenen Wohn- / Esszimmer mit schönem Parkettboden eingenommen. Hier haben Sie genügend Platz für eine
bequeme Sitzgruppe, eine schöne Schrankwand oder stylishe Hifi-Möbel und am Esstisch finden Sie, Ihre Familie und ihre Freunde immer genug Platz. Besonders reizvoll ist die offene Treppe mit ihrem geschwungenen Verlauf und den dekorativen Steinstufen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Küche EG:
Durch einen hübschen Bogendurchgang erreichen Sie die neben dem Essbereich gelegene Küche. Eine praktische Küchenzeile mit beigen Möbelfronten in dezentem Landhausstil und marmorierter Arbeitsplatte lädt hier zum Kochen ein. An der gegenüberliegenden Wand kann Sie durch weitere Küchenmöbel ergänzt werden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit zeitlosen weiß marmorierten Fliesen ausgestattet.

Schlafzimmer:
Im ersten OG gibt es drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon. Hier kann sowohl eine Familie mit zwei Kindern leben, alternativ können Sie diese Zimmer auch als Studio, Fernsehraum oder Arbeitszimmer nutzen. Das Bad ist so groß, dass nicht nur zwei Waschbecken, sondern auch eine Dusche und eine Badewanne Platz finden. Gerade für eine Familie mit Kindern ist dies ein erheblicher Vorteil um den täglichen „Badezimmerstau“ zu vermeiden. Mit zeitgemäßen neuen Fliesen kann hier eine moderne Badeoase entstehen!

Dachgeschoss:
Das mit viel Holz ausgebaute Dachgeschoss ist als eigenständiges Studio mit offener Küche und Bad eingerichtet ideal für ein rüstiges Großelternteil oder ein schon selbstständiges Kind. Besonders reizvoll ist die komplett verglaste Dachterrasse.

Balkon und Garten:
Ein idyllischer Garten mit schöner Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen oder mit Freunden feiern, Ihre Kinder können dort spielen
oder Sie können sich in der Anlage Ihres Gartens verwirklichen. Auch vom Balkon aus können Sie den Blick ins Grüne genießen. Auch eine gemütliche Kellerbar, sowie ein weiterer Wohnraum mit Bad und separatem Zugang zum Garten. In der Universitätsstadt Freiburg können diese Appartements problemlos an Studenten vermietet werden.

Carport:
Für ihr Fahrzeug gibt es einen großen Carport, in dem nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch Ihre Fahr oder Motorräder geschützt stehen. Und auch der stetig wachsende Fuhrpark
Ihrer Kinder findet dort auch noch seinen Platz !

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Ausstattung

Daten im Überblick
Lage, 79114 Freiburg
Wohnungskategorie- Reihenmiethaus
mit Einliegerwohnung
Baujahr 1978

Grundstücksgröße ca. 183 m²
Wohnfläche ca. 160 m²
Gebäudenutzfläche ca. 217,15 m²

Zimmeranzahl 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
Einbauküche ja
Kellerraum ja - mit UG -Wohnung
Garten ja
Balkon & Terrasse ja

Stellplatz ja 1 Carport

Fußböden: Laminat, Parkett, Fliesen

Heizung Gasheizung

Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Heizung Erdgas -Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieausweis – C / 94,31 kWh (m² *a)
Energieklasse C
Verbrauchsausweis

Energieausweis liegt vor

Kaufpreis gesamt 675.000,- Euro - inkl. 20.000,- Euro
(1 Stellplätze)

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten;
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Angaben

Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.

Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.