Doppelhaushälfte für die kleine Familie

Objektbeschreibung

Die im Straubenhardter Ortsteil Schwann angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1981 in
massiver und zweigeschossiger Bauweise erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m2
ohne Terrasse. Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über
weitere ca. 40 m2 Nutzfläche.
Um ca. 2022 wurden im Innenbereich umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Immobilie überzeugt neben der guten Aufteilung vor allem durch den großzügigen
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten und nach Süden orientierten Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche.
Weitere Raumreserven sind im nicht ausgebauten Dachgeschoss vorhanden.
Das Untergeschoss bietet neben den Technikräumen und der Waschküche einen großzügigen
Kellerraum.
Zur Immobilie gehört eine Garage.
Das angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 205 m2
.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
■ Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
■ Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung baujahrtypisch
■ Isolierverglaste Holzfenster, elektrische Rollläden (neu ca. 2022) im EG
■ Stahlwangentreppe mit Holzstufen (UG - OG)
■ Ölzentralheizung (Bj. ca. 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
■ Tageslichtbad (OG, neu ca. 2022) mit Waschtisch, bodenebener Dusche, Kabine, Toilette,
Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärgegenstände in weiß, gefliest mit großformatigen
Fliesen
■ Gäste-WC im EG (neu ca. 2022) mit Waschbecken und Toilette
■ TV/Internet Unitymedia
■ Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren (neu ca. 2022) in weiß
■ Bodenbeläge (neu ca. 2022) in Fliesen und Laminat
■ Streichputz, Holzdecken (neu ca. 2022) in weiß mit Downlights
■ Einbauküche (neu ca. 2022), Elektroinstallation neu ca. 2022
■ Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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