! Reserviert ! Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential zu 3 Einheiten + Ferienhaus + bebaut Grundstück

Objektbeschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick

Baujahr Scheune = 1960
Umbau zu Wohnhaus = 1995/1996
Grundstücksfläche = 1062 m² + 370 m² optional zusätzliches bebautes Grundstück
Wohnfläche = 279 m² Wohnhaus + 32 m² Ferienhaus = 311 m²
Zimmer = 9 in Wohnhaus + 2 in Ferienhaus = 11 Zimmer
Garage / Stellplätze = 2 Einzelgaragen + 5 Stellplätze
Zustand modernisiert, kein Renovierungs- und Sanierungsstau
Vermietet nein
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/Sanierung 2021

Kaufpreis 429.000,00 €
Provisionsfrei

Objektbeschreibung der Immobilie

Der erste Eindruck ist, es handelt sich um eine sehr große und gepflegte Immobilie.
Sie können diese Immobilie auf mehrere Möglichkeiten nutzen,
• Einmal als Mehrgenerationenhaus
• Selbst das 1 Obergeschoß und Dachgeschoß zu bewohnen und das Erdgeschoß als Ferienwohnung und das Ferienhaus wie bisher genutzt, weiter zu vermitteln
• Mietobjekt mit jetzt 3 Einheiten bzw. nach Dachausbau (ca. 80 bis 140 m²) mit 4 Einheiten

Im Außenbereich befindet sich die große Garage für zwei Autos, eine davon mit einer Grube für alle, die gerne selbst an ihren Autos basteln. Die Garage ist als ein kleines Haus gebaut mit zusätzlichem Stellraum auf dem Dachboden und einem abgeschlossenen Raum. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem gepflasterten Grundstück und an der Straße. Die Möglichkeit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach zu installieren ist auf jeden Fall gegeben. Entsprechend Angebote liegen bereits vor.

Zurzeit besteht das Haupthaus aus zwei abgetrennten Wohneinheiten.

Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster, Küche, einem großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, einer Abstellkammer und einer Wäschekammer mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner, eine große Diele mit Zugang zu allen Zimmern sowie im Treppenhaus ein Gäste-WC. Vom Wohn- Essbereich haben sie einen direkten Zugang nach draußen zur Terrasse und Rasen wo sie vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen können.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß der Heizungsraum mit Öllager, ein großer Werkraum und abgetrennt weiterer Stellraum. Der Zugang zu diesen Räumen ist über das Treppenhaus bzw. einer Außentür zur Terrasse möglich.

Durch das große Treppenhaus erreichen sie das erste Obergeschoß mit ca. 150 m² Wohnfläche. Hier ist das Wohnzimmer mit Essbereich und dem schönen Ofen ganz das Herzstück der Wohnung mit dem direkten Zugang zur modern eingerichteten Küche und zu dem nach Südosten ausgerichtetem Balkon mit Markise und einer wunderschönen Aussicht.
Neben dem großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet sich das neue, große Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer, moderner Dusche, Waschtisch und WC. Weiterhin befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner auf dieser Etage. Alle Bäder im Haus besitzen Tageslichtfenster. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei große Abstellräume, einmal genutzt als Vorratsraum.

Sowohl das Erdgeschoß als auch das erste Obergeschoß haben die Möglichkeit des Anschlusses eines Ofens über den außenstehenden Edelstahlkamin als auch über den Kamin des Wohnhauses, welcher zweizügig ist.

Das Dachgeschoß bietet nach entsprechendem Ausbau Platz für eine weitere große Wohnung. Alle benötigten Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung liegen bereits vor, der Ausbau zur weiteren Nutzung wurde jedoch nicht realisiert. Ein Teil der Dachgeschoßfläche wurde zu einer Fitnessfläche ausgebaut und mit entsprechenden Geräten ausgestattet.

Leben auf je einer Etage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Ferienhaus wurde 2010 erbaut und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Es beinhaltet eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, ein kombinierten Wohn- Essbereich und ein Schlafzimmer. Dieses Ferienhaus wird über einen Holzofen beheizt und besitzt eine kleine, nicht direkt einsehbare Terrasse. Gerne können sie die Auslastung von diesem Feriendomizil der letzten Jahre einsehen. Das Ferienhaus kann ebenso als Büro, Studio usw. für selbstständige Arbeiten genutzt werden.

Auf dem 370 m² großen Grundstück, welches optional dazu erworben werden kann, befinden sich zwei Gebäude, die auf jeden Fall zu Wohnzwecken kernsaniert werden müssten. Nach Abriss der Gebäude könnte hier auch weiterer, neuer Wohnraum entstehen.

 
Die Zahlen sagen

Rollläden ja, gedämmt
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl
Qualität der Ausstattung Gehoben

Wasseruhr - jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wasserzähler
Stromzähler - Wohnhaus und Ferienhaus verfügen über separate Stromzähler
Heizungszähler - jede Wohneinheit verfügt über eigene Wärmemengenzähler
- Der Kamin des Wohnhauses ist zweizügig
- Edelstahl Außenkamin für Erdgeschoß und Obergeschoß
Heizungsart Zentralheizung
Warmwasser über Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Heizöl, Holz als Wärmelieferung

Energieausweis Vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Energieausweis 1995, Umbau zu Wohnzwecken

1960 - Baujahr als Stall und Scheune (massiv)
1995 - Umbau und Ausbau des Gebäudes zum Wohnhaus
1996 - Baujahr Heizung / Heizkörper
1996 - Installation Wasserleitungen Kunststoff / Elektroleitung
1996 - Bau des Garagenhauses
2010 - Bau des Ferienhauses
2013 - OG neue Bodenbeläge
2013 - OG Ess- Wohnbereich Holzboden (Eiche Parkett massiv)
2013 - OG Kinderzimmer Laminat
2013 - OG Bäder und Küche Fliesen
2013 - OG Diele Vinyl
2013 - OG Neue Zimmertüren
2014 - Installation des Außenkamins für Wohnzimmer des OG und EG
2014 - Verkleidung rechte Giebel Außenwand mit sibirischer Lärche
2014 - Gästehaus als Ferienhaus neu eingerichtet
2015 - Zusätzliche Dämmung des Dachgeschoßes + OSP-Platten
2015 - Pflasterung des Hofes und Anlegung des Rasens
2015 - Verputz und Anstrich des gesamten Treppenhauses
2016 - OG Bad komplett neu
2017 - EG neue Bodenbeläge
2017 - Neue Eingangstür
2018 - Terrasse neu gestaltet
2018 - Neuer Verputz und Fassadenanstrich der Garage
2020 - Fassadenanstrich
2021 - Neues Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
2021 - EG, Umbau zu Ferienwohnung
2023 - Erstellung der Fitnessfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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