599.000 €: Kaufpreis

768,88 m²: Wohnfläche (ca.)

40: Zimmer

1.029,00 m²: Grundstück

Außenansicht

Wohnung im Obergeschoss

Hausflur

599.000 €: Kaufpreis

768,88 m²: Wohnfläche (ca.)

40: Zimmer

1.029,00 m²: Grundstück

Zwei für Eins: Attraktive Kapitalanalage in Altena zum Verkauf

58762 Altena

599.000 €: Kaufpreis

768,88 m²: Wohnfläche (ca.)

40: Zimmer

1.029,00 m²: Grundstück

Einbauküche

Bad mit Dusche

Bad mit Fenster

Bad mit Wanne

Stellplatz

mit Keller

Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

599.000,00 €

Käuferprovision

3,57%

Baujahr

1952

Verfügbar ab

ab sofort

Objekt vermietet

Gartenfläche

750,00 m²

Grundstücksgröße

1.029,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8511191

Anbieter-Objekt-Nr.

7526

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in 58762 Altena.

Die Häuser wurden 1952 erbaut und bieten eine Gesamtwohnfläche von 768,88 m², verteilt auf vier Etagen und 15 Wohnungen.

Drei der 15 Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und werden von den Eigentümern als Büro oder Lagerfläche genutzt.

Die 12 vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine Jahresnettomiete von 40.257,00 €.

Die Mieten sind sehr niedrig gehalten und wurden in den letzten Jahren nur einmal um 5 % erhöht, wodurch ein hohes Mietsteigerungspotenzial besteht und die Rendite zukünftig weiter gesteigert werden kann.

Zusätzlich könnte man die drei weiteren Wohnungen, die derzeit als Lager oder Büro genutzt werden, neu vermieten, um die Mieteinnahmen weiter zu erhöhen.

Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel regelmäßig renoviert und befinden sich in gutem Zustand.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie das gesamte 3. Obergeschoss eines Hauses wurden bereits vollständig saniert.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut.

Aufgrund der Hanglage des hinteren Grundstücks werden das von der Vorderansicht gesehene Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses als Abstellräume (Kellerräume) genutzt.

In den letzten zehn Jahren wurden etwa 100.000,00 € in Fenster, Renovierungen und die Fassade investiert.

Der Garten des Hauses befindet sich auf dem hinteren Grundstück mit Hanglage und ist über Treppen auf verschiedenen Ebenen zugänglich.

Der Garten wurde längere Zeit nicht genutzt, wird jedoch von den Eigentümern vor dem Verkauf wieder instandgesetzt.

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Ausstattung

- Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
- Unterschiedliche Wand- und Bodenbeläge: z.B. Laminat, PVC, Fliesen
- Zwei Wohnungen mit Balkonen
- Dusch- und Wannenbäder
- ca. 750m² Garten
- teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung
- Hausflur des einen Hauses von innen Wärmeisoliert
- aktuelle Jahresnettomiete von 40.257,00€

Sonstige Angaben

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner:

Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: j.lange@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Kontaktdaten

Anbieter

immoweb AG

Ansprechpartner

Jan Lange

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Rahmedestraße 88/90 in Altena überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet das Wohngebiet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bushaltestellen mit Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften befinden sich in der Nähe, während die Autobahn A45 eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hagen, Dortmund und Siegen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Mieter von der naturnahen Lage, die zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während der nahegelegene Lennefluss sowie verschiedene Parks zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt bietet die Rahmedestraße 88/90 eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare und Familien, die eine lebenswerte Umgebung mit guter Anbindung schätzen.