DHH in ruhiger, zentraler Lage, TOP Zustand, provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine voll ausgebaute Doppelhaushälfte E+1+D, die sich am Ende einer Stichstrasse, in zentraler aber sehr ruhiger Lage befindet. Die Kinderkrippe und Mittelschule in Sichtweite findet die Familie sämtliche ortsansässigen Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie verschiedene Ärzte, Apotheken, Gesundheitseinrichtungen und Sportmöglichkeiten fussläufig erreichbar.
Das Haus wurde 1999 von einem Bauträger der Umgebung in Beton und Ziegelbauweise erstklassiger Qualität errichtet:

Im EG befinden sich die durch eine Schiebetür abgetrennte nach Mass eingebaute Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein grosszügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur mit Glas überdachten Terrasse und dem Garten. Ein gediegen eingefügter Ambio Grundofen sorgt hier und im Treppenhaus für zusätzliche wohlige Wärme. Das komplette EG ist samt Gästetoilette und Garderobe über eine Warmwasser Fussbodenheizung beheizt. Die Garderobenmöbel sind nach Mass eingebaut und bieten daher maximalen Stauraum.

Im OG befindet sich das geräumige Hauptbad mit Dusche, Wanne und Waschtisch ebenfalls mit Warmwasser Fussbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Die 2 Kinderzimmer und das grosse Schlafzimmer sind mit Laminat- bzw. Holzböden versehen. Die südlichen Zimmer haben jeweils separate Zugänge zum Gartenbalkon.

Im DG, dem Wohlfühlstudio mit Bergblick, steht ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und zusätzlicher elektr. Fußbodenheizung zur Verfügung. Das durch eine Fensterfront und eine Gaube lichtdurchflutete, sehr grosszügige Studio verfügt über einen begehbaren Schrank mit Kriechspeicher und einen eigenen Balkon nach Osten. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem PVC in Holzoptik. Im Spitz des Treppenhauses wurde mit einem begehbaren Holzpodest zusätzlicher Stauraum für Sommer- Winterbekleidung etc. geschaffen.

Die Kellerräume sind allesamt hell gefliest, gedämmt und beheizt. Der grosse Hobbyraum in Wohnqualität bietet reichlich Platz für die Freizeit wie z. B. Tischtennis.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit hellem Marmor belegt.

In der Garage ist eine Wallbox (11KW) zum Laden von Elektroautos installiert.

2021 wurde der komplette Aussenbereich mit Garten, Terrasse, Whirlpool, Gartenhaus, Hochbeet und Brennholzliege neu angelegt.
Der Garten verfügt ausserdem über einen geschlagenen Brunnen für die Gartenbewässerung. Hier lässt es sich vorzüglich entspannen vor allem im beheizten Whirlpool unter dem Terrassendach.
In Eingangsnähe befindet sich ein weiteres, abschliessbares Gartenhaus für Fahrräder.

2022 wurde die Gas-Zentralheizung durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt, der in Verbindung mit einer Brauchwasser Solaranlage das Haus energiesparend und umweltverträglich heizt sowie mit Warmwasser versorgt. Zudem wurden alle Dachflächenfenster mit 3-Scheibenverglasung und elektr. Aussenjalousien ersetzt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Anwesen wurde durchgehend vom Eigentümer (Nichtraucherhaushalt) bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der kurzfristig keine weiteren Investitionen erfordert und somit nach Erwerb sofort beziehbar wäre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme