provisionsfreies Einfamilienhaus Eigentumsgrundstück Vollkeller Wolfsburg Reislingen Süd West

Objektbeschreibung

Kaufen, einziehen, wohlfühlen, leben
sehr schönes topgepflegtes vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück in Reislingen Süd-West.

Detaillierte Informationen siehe Exposé.

Das im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Vollkeller und großem Carport besticht unter anderem durch ein 659 m² großes Eigentumsgrundstück (Wert Grundstück zurzeit ca. 100.000€) mit viel Privatsphäre.

Die Wohnfläche beträgt 111 m² bzw. 135 m²*, verteilt auf 5 Zimmern. Die Nutzfläche beträgt ca. 230 m². Die Wohnküche mit Esszimmer und Wohnzimmer und der Möglichkeit einen Kamin zu installieren (Schornstein / Kaminzug vorhanden) hat aufgrund der Offenheit ein perfektes Wohnraumgefühl.
* Die Wohnfläche wirkt in Wirklichkeit größer als 111 m². 111 m² ist die Wohnfläche unter der Berücksichtigung der Wohnflächenverordnung von 2004, Stand 2022. Bei einer Deckenhöhe zwischen einem und zwei Meter Höhe (unterhalb der Dachschrägen im Obergeschoss) zählt sie zu 50 Prozent. 135 m² beträgt die Wohnfläche ohne Berücksichtigung der Wohnflächenverordnung.

Es besteht die Möglichkeit im Keller ein oder zwei Büros (Home Office / mobile Arbeit) einzurichten (Kellerhöhe 2,31 m, Fenster und Heizkörper vorhanden).

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden sehr guten Zustand. Durch permanentes Renovieren liegt kein Renovierungsstau vor.

Nichtraucherhaushalt und keine Haustiere

•Heizung: Fernwärme für umweltschonenden Betrieb
•Wohnfläche: ca. 111 m² (135 m²*)
•Nutzfläche ca. 230 m²
•Vollunterkellerung (Deckenhöhe im Keller ca. 2,31 m) mit Ringdrainage
•Aussenfassade: geklinkert (Proton, Kerndämmung, Luft, Verblender)
•Dach: Krüppelwalmdach mit einer Gaube
•Großer Dachüberstand
•Der gedämmte Dachboden ist aufgrund der Höhe nicht begehbar, jedoch sehr gut als Lagerraum nutzbar (komplett mit Holzfaserplatten ausgelegt).
•Schornstein für Kaminnutzung vorhanden
•Fenster: 2-fach Isolierverglast, Kunststoff mit innenliegenden Sprossen mit Aussenrolladen (teilweise elektrisch)
•Eingangstür: Kompotherm Aluminium grau mit Edelstahlgriff
•Erker im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern, der Erker ist geometrisch auch im darunterliegenden Kellerraum vorhanden
•Offene Küche (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in einem Raum) mit separatem Abstellraum / Vorratskammer, Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Satellitenanlage für kostenfreies Fernsehen
•Marmorfensterbänke in allen Wohnräumen
•Lichtschächte durch Gittergaze abgedeckt zum Schutz vor Schmutz und Insekten
•Verklebtes Esche-Massivholz-Parkett im Erdgeschoss (außer Küche und Gäste WC)
•Buchenparkett im Obergeschoß (außer Bad) ohne Übergangsfugen zu den Zimmern (alles in einer Fläche verlegt)
•Mamorfußboden und -fliesenspiegel in der Küche
•Tageslichtbäder

Internet
•DSL oder Kabel (Vodafone-Kabel)
•Glasfaser in der Straße verfügbar
•Sattelitenanlage digital

Außenanlage
Die Außenanlagen umfassen zwei ineinander übergehende Terrassen (Süd-West-Ausrichtung).
Die südliche Terrasse besticht durch einen schönen großen stabilen Gartenpavillion aus Stahl, in dem man auf einer massiven Basalt-Sitzgruppe inkl. Großem Tisch verweilen kann.
Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse hat man einen schönen Ausblick in den Garten, welcher durch eine große Anzahl von Formgehölzen besticht. Bei Sonne kann die Terrasse durch eine Markise abgeschattet werden.
Abgerundet wird das Erlebnis durch das Plätschern des vor der Terrasse befindlichen Brunnens aus eine massiven Basaltblock in Form eines weiblichen Wassergeistes / Meerjungfrau (Undine).
Durch die geschickte Anordnung der Bäume, ist die Möglichkeit der Aufhängung einer Hängematte gegeben.
Nachts kann der Garten durch 3 original fest installierte Moonlight-Lampen illuminiert werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Detaillierte Informationen siehe Exposé.

Eingangsbereich
5 große massive polierte Granitkugeln
Tür Aluminium grau, Kompotherm mit Edelstahlgriff
Eingangstreppe mit Blockstufen aus massivem Granit
Briefkasten, Außenbeleuchtung und Klingel aus Edelstahl

Keller
Über durch den Carport überdachte Außentreppe sowie der Innentreppe erreichbar, Deckenhöhe 2,31 m. Ringdrainage vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum (Technikraum) sowie weitere Nutzräume (einer davon mit Heizung). Alle Kellerräume weisen ausreichend Steckdosen und Beleuchtung auf.
Alle Kellerräume sind mit Kunststoff-Fenster ausgestattet (5 Fenster insgesamt).
Es besteht die Möglichkeit im Keller ein oder zwei Büros (Home Office / mobile Arbeit) einzurichten (Kellerhöhe 2,31 m, Fenster und Heizkörper vorhanden).

Flur (Keller)
Hier befindet sich der Sicherungskasten sowie ein Abstellraum unter der Kellertreppe

Heizungskeller
Fernwärme, Warmwasserspeicher (wurde bereits erneuert, Opferanode regelmäßig getauscht), Wasseruhr, Zirkulationspumpe für die Warmwasserversorgung im Haus, 1 Fenster, Zugang zur Kelleraussentreppe

Kellerraum A
2 Fenster, davon eins im Bereich der Kelleraußentreppe mit Einbruchschutz (Gitter), Heizkörper. Es besteht die Möglichkeit im Keller ein oder zwei Büros (Home Office / mobile Arbeit) einzurichten (Kellerhöhe 2,31 m, Heizkörper vorhanden).

Kellerraum B
Stabile Werkbank, Zusätzliche 380 Volt Steckdose (Kraftstrom), 2 Fenster, Waschmaschinenanschluss, 2 Regale

Erdgeschoss
Verklebtes Esche-Massivholz-Parkett (außer Küche und Gäste WC)

Gäste WC (Erdgeschoss)
Renoviert, Hochwertige Objekte / Armaturen, Standwaschbecken BETTEBOWL MONOLITH, Geberit Monolith Sanitärmodul
Keramag it! Wand-Tiefspül-WC spülrandlos, WC-Sitz mit Absenkautomatik, Steinberg Armatur

Flur (Erdgeschoss)
Treppe ins Obergeschoss, Stufen massiv Buche, Treppe in den Keller, Betonfertigstufen mit Tritt- und Setzstufenbelag aus massiver Buche

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (Erdgeschoss)
Offenes Wohnraumkonzept, In der Küche befindet sich ein zusätzlicher separater Abstell- Vorratsraum

Küche (Erdgeschoss)
Alno-Küche (im Kaufpreis enthalten) mit grauen Fronten
Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Waschbecken, Wasserhahn und Arbeitsplatte bereits erneuert
Fußboden und Fliesenspiegel aus Marmor

Esszimmer (Erdgeschoss)
Erker mit bodentiefen Fenstern

Wohnzimmer (Erdgeschoss)
Terrasse mit bodentiefen Fenstern
Zugang zur Terrasse doppelflügelig
Kamin Anschluss (der abgebildete Kamin wurde aufgrund des ab 2025 geltende Bundes-Immissionsschutzgesetzes (1. BImSchV) demontiert.
TV-Anschluss, Hinweis! Der abgebildete Kamin wurde aufgrund des ab 2025 geltende Bundes-Immissionsschutzgesetzes (1. BImSchV) demontiert

Obergeschoss

Flur (Obergeschoss)
Zugang zum Dachboden über eine Dachbodentreppe
Bucheparkett im Obergeschoß (außer Bad) ohne Übergangsfugen zu den Zimmern (alles in einer Fläche verlegt)

Badezimmer (Obergeschoss)
Teil-Renoviert, Hochwertige Objekte / Armaturen, Keramag it! Wand-Tiefspül-WC spülrandlos, WC-Sitz mit Absenkautomatik, Bette Duschwannen Extraflach, Steinberg Armatur, Standwaschbecken Alape Waschtisch RX400K, Gira-Steckdosenradio Unterputz

Kinderzimmer A (Obergeschoss)
Gaube, TV-Anschluss

Kinderzimmer B (Obergeschoss)
TV-Anschluss

Schlafzimmer (Obergeschoss)
Gaube, TV-Anschluss

Dachboden
Der gedämmte Dachboden ist komplett mit Holzfaserplatten ausgelegt
Der Dachboden ist aufgrund der Höhe nicht begehbar, jedoch sehr gut als Lagerraum nutzbar, Beleuchtung und Steckdose vorhanden
Dachfenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Parken
Für die Unterbringung der Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze innerhalb des großen 3-seitig geschlossenen hochwertigen Carports (ziegelgedecktes Schleppdach, Leimbinder, Douglasienaussenwände) zur Verfügung.
Zusätzlich können vor dem Carport 2 weitere Fahrzeuge geparkt werden. Des Weiteren können 2 Fahrräder innerhalb des Carport in einem fest verankerten Fahrradständer abgestellt werden.
Der Carport überdacht zusätzlich die Kelleraußentreppe. Der Garten ist über eine Tür im Carport erreichbar.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.
Für diese in diesem Exposé / Anzeige enthaltenen Angaben kann für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernommen werden.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!