Attraktives 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in HD-Ziegelhausen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2-Familienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Heidelberg-Ziegelhausen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die Immobilie steht frei und kann sofort bezogen werden.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Die obere Wohnung erstreckt sich über ca. 96,5 m² und umfasst 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Die darunterliegende Wohnung besitzt einen nahezu identischen Grundriss, jedoch wurde ein als Wohnraum ausgebautes Ankleidezimmer mit 13,12 m² nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen, sodass sich hier eine Wohnfläche von ca. 79,6 m² ergibt.

Im unteren Bereich des Hauses befindet sich weiteres Ausbaupotenzial: Bereits in Wohnraum-Qualität ausgebaute Räume von 26.6 m² könnten zu einer zusätzlichen Wohnung umgewandelt werden. Derzeit gibt es hier ein Gästezimmer, ein innenliegendes Bad mit Ankleideraum sowie den Waschkeller und die Gasheizung, die vor ca. 15 Jahren erneuert wurde.
Somit haben Sie zu der Wohnfläche von 176,24 m² noch zusätzlich eine in Wohnraumqualität ausgebaute Nutzfläche von 37,74 m².

Große Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der Eichenparkettboden im Schachbrettmuster den Räumen eine besondere Eleganz verleiht. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Dieses charmante Haus bietet eine ideale Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder die Schaffung einer dritten Wohneinheit. Eine Besichtigung lohnt sich!

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