Beliebte Lage in der nördlichen Gartenstadt...

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die ein komfortables und gemütliches Wohnen in einer beliebten Lage in der nördlichen Gartenstadt suchen.
Das pflegeleichte Erbpachtgrundstück hat eine wunderbare Größe von ca. 302 m².
Die Immobilie ist rundum verklinkert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte, offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss, die eine moderne Wohnatmosphäre schafft.
Die Küche ist aktuell zum Essbereich geschlossen, bietet jedoch die Möglichkeit zur Öffnung zum Essbereich, um ein noch offeneres Wohngefühl zu schaffen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Räume und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Eine Ausbaureserve befindet sich noch im Spitzboden, dieser ist aktuell über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Der Keller ist in hochwertiger „weißer Wanne“-Bauweise erstellt und bietet neben Stauraum einen ausgebauten Hobbyraum mit Bar, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder gesellige Abende eignet.

Im Außenbereich erwartet Sie eine sonnige Terrasse mit Markise, die direkt an den Garten anschließt. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

Für Ihren PKW oder Zweirad steht Ihnen eine großzügige 9 Meter lange Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die zudem einen direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Vor der Garage können noch zwei weitere PKW´s abgestellt werden.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Ausbaureserve
- Markise elektrisch
- Gas-Fußbodenheizung

- 9 Meter Garage mit elektrischem Tor und Zugang zur Terrasse
- 2 PKW-Stellplätze vor der Garage
- Keller in "weißer Wanne"-Bauweise (Keller komplett in weiß gefliest)
- Partyraum-/Hobbyraum im Keller
- Fassade voll verklinkert
- Gas-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Gas-Kombi-Therme (Baujahr ca. 2016)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1991
- Elektrische Rollläden
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Speckofenkamin im Wohnbereich (zurzeit außer Betrieb)
- Offene Grundrissgestaltung mit guter Stellfläche
- Küche zum Essbereich kann geöffnet werden
- Sonnenterrasse mit Markise
- Oberböden: Weiße Fliesen und Laminat
- 3 Räume im Dachgeschoss
- Ausbaureserve im Spitzboden aktuell über eine
Bodeneinschubtreppe zu erreichen
- Dachschrägen sind gedämmt und verkleidet

Sonstige Angaben

Die Doppelhaushälfte wird zum 01.04.2025 vom Eigentümer freigezogen.

Bitte beachten Sie:
Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 302 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit 1.912 € und die Restlaufzeit beträgt noch rd. 66 Jahre.
Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechts liegt ca. bei 80 % des Kaufpreises.
Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de