Ansicht Gebäude
Ansicht und Umgebung
Treppenhaus
Zimmer Obgerschoß
Teilansicht Badezimmer, OG
Blick Zugänge Zimmer
Küchenzeile Dachgeschoß
Diele Dachgeschoß
Badezimmer Dachgeschoß
Wohn- und Geschäftshaus in Waldshut
79761 Waldshut-Tiengen
- 649.000 €
- Kaufpreis
- 212,76 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 284,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
649.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1959
vermietbare Fläche
290,54 m²
Grundstücksgröße
284,00 m²
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8510933
Anbieter-Objekt-Nr.
WT-3356
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1959/60 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über eine Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten in unmittelbarer Lage zur Fußgängerzone (aktuell als Bürofläche genutzt) und steht auf ca. 284m² Grundstück mit Kfz- Stellplätzen. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß: Gewerbe-bzw. Einzelhandelsfläche von ca. 78m² mit Schaufensterfläche und Ablage, separater Zugang/Eingang,
1.+2. Obergeschoß: jeweils gemäß ürsprünglicher Plaung 4- Zimmer- Wohnung, Balkon, Küche, Badezimmer,
Dachgeschoß: Ausgebaute Wohnung mit 3-Zimmer, Küche, Badezimmer, Speicherraum
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Hinweis: Der Energieausweis liegt nicht vor!!!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Verkehrslage
- Küchenzeile im Dachgeschoß,
- Bodenbeläge als Stein-, Fliesen-, Laminat- und Teppichboden verlegt,
- Fenster als Holzverbund- und KunststoffIsolieverglasung eingebaut,
- Glasbausteine im Treppenhaus,
- Entkalkungsanlage,
Lagebeschreibung
Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hochrhein
Jörg Schneider
Bismarckstr. 7
79761 Waldshut-Tiengen
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