Hausansicht
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Garten
Hausansicht
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EIngangsbereich EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Zimmer OG
Tageslichtbad
Ankleidezimmer OG
Web-Expose Anforderung
Traumhafte Villa mit Weitblick
86356 Neusäß
- 1.749.000 €
- Kaufpreis
- 177,80 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 1.511,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.749.000,00 €
Quadratmeter-Preis
9.836,90 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1982
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
1.511,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8510877
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/011190
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Villa aus dem Jahr 1982! Diese wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und beeindruckt sowohl mit Ihrer Ausstattung, wie auch der durchdachten Raumaufteilung. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.511 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 177,88 m². Durch das ausbaubare Dachgeschoss kann man bei Bedarf die Wohnfläche noch erweitern. Die Öl–Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
Bereits beim Betreten spüren Sie die hochwertige Bauweise und die Liebe zum Detail. Durch die Eingangstüre gelangen Sie zunächst in den Windfang, von welchem Sie auch Zugang zur Garage haben. Durch eine große doppelflügelige Glastür gelangen Sie in das hell und freundlich gestaltete Wohnzimmer, wobei die großen Fensterflächen viel Tageslicht einlassen und direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten bieten. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie über drei kleine Stufen abwärts in das Kaminzimmer, dass zum Ruhen und Entspannen einlädt. Die Küche im Landhausstil und das große Esszimmer runden den hohen Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem eigenen Tageslichtbad und einer Ankleide und zwei weitere Zimmer, die als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Vom Schlafzimmer und einem der weiteren Zimmer haben Sie Zugang auf die Loggia, die 2008 vollständig renoviert wurde und können den weiten Blick in den Garten genießen. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden.
Das Kellergeschoss ist eine wahre Wohlfühloase: im großzügigen Wellnessbereich finden Sie eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates WC. Der rustikale Charme der Bauernstube mit Kachelofen im Keller, rundet den Bereich perfekt ab und lädt zu geselligen Abenden ein.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitgenießer. Der wunderschön angelegte Garten bietet neben einem eingebauten Pool mit Liegefläche auch einen großen Pavillon aus wetterfestem Holz. Hier können Sie in Ruhe die Seele baumeln lassen.
Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage, die nicht nur genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch weiteren Stauraum.
Das Haus ist ab sofort bezugsbereit.
Lagebeschreibung
Westheim ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, die von weitläufigen Wäldern und gepflegten Wohngebieten geprägt ist. Die Nähe zum Naturpark Augsburg und der westliche Wälder macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Umgebung bietet Westheim eine hervorragende Anbindung. Der Bahnhof Neusäß-Westheim ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, während die Autobahnen A8 und B17 in wenigen Minuten erreichbar sind und eine optimale Erreichbarkeit nach München, Ulm und darüber hinaus gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universitätsklinik Augsburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien ist die Lage ideal, da sowohl Kindergärten als auch Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Sportvereine geboten werden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Maximilian Klotz
Halderstr. 9
86150 Augsburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Neusäß auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.02.2025 aktualisiert.
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