Besichtigen, gefallen, kaufen, einziehen

Objektbeschreibung

Wollen Sie das bevorstehende Frühjahr bereits in Ihrem neuen Zuhause genießen? Bei diesem Einfamilienhaus in selten schöner Randlage von Rheinböllen kann jedenfalls alles ganz schnell gehen. Ganz nach dem Motto: besichtigen, gefallen, kaufen, einziehen. Auf rund 162 m² Gesamtwohnfläche über zwei Etagen gibt es mit fünf Zimmern und zwei Bädern eine ganze Menge Wohlfühlraum. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche große, auch regentaugliche, da überdachte Terrasse, ein schickes Gartenhäuschen und nicht zuletzt das wunderbar eingewachsene Grundstück, das mit über 800 m² zu den größeren seiner Art zählt, steuern ihr übriges zur besonderen Attraktivität dieses Anwesens bei.

Der Zugang zu diesem Streif-Fertighaus erfolgt von der Straße aus über das massiv errichtete Sockelgeschoss, in dem es auf knapp 70 m² drei Zimmer und ein Bad gibt; der Hauptwohnbereich liegt dann eine Etage darüber und verfügt über den rückwärtigen, ebenerdigen Gartenzugang. Hier erfreuen die künftigen Eigentümer auf 93 m² Tag für Tag ein mehr als großzügiger Wohnbereich, die Küche, sowie das Schlafzimmer und das große Hauptbadezimmer mit Duschtempel und Whirlpool-Wanne.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
- Einbauküche

Fortlaufende Modernisierungen bei den Bädern, Bodenbelägen, der Speicherdämmung und der Außenfassade haben das Haus immer „Up-to-Date“ gehalten und wurden 2001 durch den Umstieg auf die ferngasbasierende Zentralheizung ergänzt, die im Jahr 2020 auch noch einen neuen Warmwasserspeicher erhielt. Die aktuellste, größere Investition betraf im vergangenen Jahr letztlich die Erneuerungen der Garagendacheindeckung und des Einfahrtstores. Somit können die künftigen Eigentümer, je nach individuellem Geschmack und finanziellen Möglichkeiten, ganz entspannt weitere eventuelle Änderungen angehen. Energetisch gesehen könnte vielleicht in den nächsten Jahren über einen Austausch der noch aus dem Baujahr stammenden Isolierglasfenster nachgedacht werden. Vor allem ambitionierte Selfmade-Handwerker werden aber solche Überlegungen kaum in Verlegenheit bringen.

Ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil besteht hinsichtlich der Verkehrsanbindung. So sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Geschäfte, Schulen und öffentliche Behörden innerhalb des Ortes auch fußläufig schnell zu erreichen. Und über die Autobahnzufahrt zur A 61 ist eine sehr gute Anbindung in Richtung Norden (Großraum Koblenz) und Süden (Rhein-Main-Gebiet) gegeben.
Kann man noch mehr verlangen? Kaum - jetzt, oder nie: wer zuerst kommt, mahlt zuerst...